Ипотека в архиве
Ее уже нельзя открыть. Но мы можем подобрать для вас Другие предложения от разных банков
Подобрать предложенияИпотека в архиве
20 000 000 ₽
- Сумма кредита0 ₽
- Переплата0 ₽
- Срок20 лет
Об ипотеке
Возможность получить новый кредит для полного погашения ипотеки, ранее оформленной в другом банке
- Стоимость недвижимостидо 20 млн
- Минимальный первый взносот 0%
- ОбеспечениеЗалог приобретенной недвижимости
- Срок погашения кредита1 год – 20 лет
- Рынок недвижимостиВторичный
- Доступные программыВторичный
- СтрахованиеСтрахование объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения
- Возраст заемщикаОт 23 лет
- Стаж работыОт 4 мес. на последнем месте
- РегистрацияПостоянная / Временная
Регистрация по месту жительства на территории РФ либо по месту пребывания в регионе выдачи кредита при отсутствии регистрации по месту жительства на территории РФ
- Категория заемщика
- Работник по найму
- Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение дохода
- Справка 2-НДФЛ
- Справка по форме банка
- Альтернативные формы
- Порядок оформленияОфис банка
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Справка о доходах 2-НДФЛ за текущий год. Справка по форме Банка или в свободной форме за последние 6-12 месяцев (при сумме кредита до 10 000 000 руб.).
Пакет документов для ИП:
- паспорт гражданина РФ;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП или выписка из ЕГРИП;
- копия налоговой декларации (в зависимости от применяемой системы налогообложения);
- копии договоров аренды / Выписки из ЕГРН на недвижимое имущество;
- выписки об оборотах по расчётным счетам за последние 12 месяцев, а также справки о состоянии ссудной задолженности по счетам и отсутствии очереди не исполненных в срок распоряжений;
- детализированные (расширенные) выписки по расчётным счетам в кредитных организациях за последние 3 месяца;
- информационное письмо о деятельности предпринимателя с описанием направлений деятельности;
- заверенные предпринимателем копии договоров с основными контрагентами.
Документы по рефинансируемому кредиту:
- кредитный договор, договор об ипотеке (при возникновении ипотеки в силу договора), договор займа (при рефинансировании займа). При рефинансировании кредита/займа, ранее выданного на рефинансирование (досрочное погашение) кредита: документы по рефинансируемому и первоначальному кредиту/займу;
- справка первоначального кредитора/Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о размере обязательств по выданному ранее кредиту/займу, выданная не ранее последнего ежемесячного платежа и 15 календарных дней до планируемой даты полного досрочного погашения
- реквизиты счета, с которого осуществляется списание средств в счет погашения задолженности по ранее выданному кредиту/займу.
- Дополнительные требования
- Действующий (рефинансируемый) кредит/заем может быть выдан в валюте: рубли РФ, доллары США, евро.
- Действующий (рефинансируемый) кредит/заем выдан не менее 2 лет назад либо не менее 1 года назад при соблюдении не менее одного из следующих условий:
- наличия кредитной истории по иным кредитам/займам клиента за 2 года, предшествующих дате подачи заявления на рефинансирование с отсутствием просроченной задолженности длительностью более 30 календарных дней;
- предоставление заемщиком документов о доходах за прошлый завершенный год и документов о доходах с начала текущего календарного года.
- Отсутствие текущей просроченной задолженности по действующему (рефинансируемому) кредиту/займу.
- Отсутствие в течение последних 12 месяцев более 2-х случаев просроченной задолженности длительностью до 30 календарных дней по всем своим кредитным обязательствам.
- Отсутствие в течение последних 36 месяцев просроченной задолженности длительностью более 30 календарных дней по всем своим кредитным обязательствам.
Требования к рефинансируемому кредиту
- При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятостьСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Срок рассмотрения заявкиДо 3 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Тип погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа
В размере ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Подборщик предложений
Ипотека
Журнал Финуслуги
Поддержка
Отвечаем на ваши вопросы с 07:00 до 23:00 по московскому времени (+3 UTС)
Частые вопросы
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.