Ипотека в архиве
Ее уже нельзя открыть. Но мы можем подобрать для вас Другие предложения от разных банков
Подобрать предложенияИпотека в архиве
8 000 000 ₽
- Сумма кредита0 ₽
- Переплата0 ₽
- Срок25 лет
Об ипотеке
Ипотечный кредит на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке
- Стоимость недвижимостидо 8 млн
- Минимальный первый взносот 35%
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита3 года – 25 лет
- Рынок недвижимостиПервичный / Вторичный
- Доступные программыПервичный / Вторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
- Возраст заемщикаОт 21 года
- Стаж работыОт 6 мес. на последнем месте
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщика
- Пенсионер
- Работник по найму
- Индивидуальный предприниматель
- Госслужащий
- Военнослужащий
- Бюджетник
- Подтверждение дохода
- Не требуется
- Справка 2-НДФЛ
- Справка по форме банка
- Альтернативные формы
- Порядок оформленияОфис банка
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС.
- Справка с места работы по форме 2-НДФЛ или по форме Банка за последние 6 месяцев.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (при сумме кредита свыше 1 500 000 руб.).
Для держателей зарплатных карт Банка предоставление документов, подтверждающих доход и занятость, не требуется (при наличии зачислений заработной платы за последние полные 6 месяцев).
Для индивидуальных предпринимателей:
- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ / налоговая декларация по УСН / налоговая декларация по ЕСХН не менее чем за 12 месяцев.
Для пенсионеров:
- выписка по счету, открытому в любом банке на территории РФ, с указанием назначения платежа, выписка по счету с использованием расчетной карты Банка «Пенсионная» / «Премиальная», справка о размере пенсии, справка о размере ежемесячного пожизненного содержания (для судей в отставке) не менее чем за последние 3 месяца;
- пенсионное удостоверение или справка с указанием вида назначения пенсии / справка о размере пожизненного содержания (для судей в отставке) (не требуется для заемщиков, достигших пенсионного возраста по старости).
Для военнослужащих/сотрудников правоохранительных органов:
- справка с места прохождения службы о доходах с указанием суммы полученных доходов за последние 6 месяцев, контракт о прохождении военной службы, копия приказа (выписка из приказа) о назначении на должность;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев (предоставляется дополнительно).
- Дополнительные требованияОтсутствие отрицательной кредитной истории
- При оформлении без документов, подтверждающих доход и занятостьНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Тип погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа
В размере ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Подборщик предложений
Ипотека
Журнал Финуслуги
Поддержка
Отвечаем на ваши вопросы с 07:00 до 23:00 по московскому времени (+3 UTС)
Частые вопросы
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.