
Этажи (готовое жилье)
Ипотечный кредит на покупку квартиры, комнаты, дома с земельным участком или доли в доме
Выдача и погашение
Требования
Условия программы
- Процентная ставка10,7 – 12 %
Размер ставки зависит от величины первоначального взноса:
- от 10,7% до 11,7% – для участников зарплатного проекта и сотрудников партнеров Банка;
- от 11,5% до 12% – для прочих категорий клиентов.
Надбавка к процентной ставке:
- +2% – при отсутствии договора страхования жизни и здоровья.
- Сумма кредитадо 6 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взнос0 %лучше, чем у других
- Возможность использовать материнский капиталЕсть
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита1.1 год - 20 лет
Максимальный срок кредита определяется с учетом возраста каждого из созаемщиков – на дату окончания срока договора ипотечного кредитования старшему созаемщику не должно быть больше 77 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Загородный дом или коттедж / Комната или доля
- Рынок недвижимостиВторичный
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- жизни и трудоспособности заемщика или титульного заемщика;
- ответственности заемщика или созаемщиков перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основной суммы долга и процентов;
- гражданской ответственности заемщика в случае причинения вреда третьим лицам при эксплуатации недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 20 лет
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 77 лет
- Стаж работыОт 4 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 1 года за последние 5 лет.
Не требуется для пенсионеров.
- РегистрацияПостоянная
На территории Ульяновска, Ульяновской области
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиЖилое помещение на территории Ульяновска, Ульяновской области
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС.
- Справка о доходах за последние 12 месяцев 2-НДФЛ или по форме Банка, выписка по счету зарплатной карты, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования, электронные документы со сведениями о доходах и занятости (справка о трудовой деятельности) физ. лица, поступившие на эл. почту Банка посредством передачи с сайта gosuslugi.ru, налоговая декларация 3-НДФЛ, для ИП – декларация об уплате налогов.
- Документы, подтверждающие размер алиментных платежей (при их наличии): справка с места работы лица, обязанного к уплате алиментов, о размере взыскиваемых алиментов, соглашение об уплате алиментов, решение суда об установлении размера алиментов.
- При использовании средств материнского капитала: государственный сертификат, документ (справка, уведомление и т.п.) из соответствующего государственного органа об остатке средств для предоставления физ. лицу по сертификату.
Для лиц, работающих за пределами Ульяновска, Ульяновской области, в качестве документа, подтверждающего доход, принимается только справка по форме 2-НДФЛ.
Пенсионеры подтверждают доход одним из документов на выбор:
- справкой из отделения ПФ РФ и/или негосударственного ПФ и/или другого гос. органа, выплачивающего пенсию, а также ежемесячные денежные выплаты и/или ежемесячное пожизненное содержание по используемым ими формам;
- выпиской с пенсионного лицевого счета;
- информацией о размере пенсии, указанной в пенсионном удостоверении;
- выпиской по банковскому счету, открытому в Банке и предназначенному для учета и оплаты операций с использованием банковской карты, с информацией о размере получаемой пенсии;
- выпиской по счету банковского вклада, открытого в Банке с информацией о размере получаемой пенсии.
Плюсы и минусы
- Возможно кредитование без первоначального взноса
- Возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса
- Допускается подтверждение доходов справкой по форме Банка
- Возможно кредитование ИП и неработающих пенсионеров
- Увеличение ставки при отказе от личного страхования
- Обязательно документальное подтверждение дохода
- Необходима постоянная регистрация в регионе присутствия Банка
Ипотечный калькулятор
Похожие программы
- Под залог квартирыБанк ДОМ.РФ
12,8 % ставка
до 50 000 000 ₽ - Удачное приобретениеНС Банк
от 12 % ставка
от 1 ₽ - Кредит на жилье с материнским капиталомЛанта-Банк
13 - 15 % ставка
от 524 527 ₽ - Кредит на приобретение объектов недвижимости, принятых на баланс БанкаКредит Урал Банк
10,2 - 10,7 % ставка
до 10 000 000 ₽ - КУБ-Материнский капиталКредит Урал Банк
10,8 % ставка
от 500 000 ₽ - Кредит на приобретение машиноместаБанк Союз
11,5 % ставка
до 800 000 ₽ - Новостройка от партнеровБанк Кубань Кредит
11,5 - 12,5 % ставка
от 300 000 ₽ - Этажи (новостройка)Банк Венец
10,7 - 12 % ставка
до 6 000 000 ₽ - Кредит Господдержка для многодетныхЧелиндбанк
25 % ставка
до 1 150 000 ₽ - Премиум (готовое жилье)Банк Венец
11,7 - 12,2 % ставка
до 150 000 000 ₽ - Жилищный кредит для многодетных семейАкибанк
13 % ставка
450 000 ₽ - Ипотека в НефтеюганскеСургутнефтегазбанк
7,25 % ставка
до 15 000 000 ₽
Региональный банк, офисная сеть сосредоточена в Ульяновской области. Стремится к улучшению клиентского сервиса.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Всё о валютной ипотеке
Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?
Как взять ипотеку на квартиру?
Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.
Реструктуризация ипотеки
Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.
Закладная на квартиру по ипотеке
Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества. Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?
В каком банке лучше взять ипотеку?
Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков. На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?
Возврат процентов по ипотеке
Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета. Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.
Как продать квартиру в ипотеке?
Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам. Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.
Платежное поручение — что это такое?
Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).
Как работают коллекторы с должниками
Развитие банковской системы в России привело к появлению структур, о существование которых раньше никто не догадывался, кроме узкого круга посвящённых. Одной из таких структур стали коллекторы (коллекторские агентства), специализирующиеся на внесудебном взыскании задолженности.
- Еще почитать