Дачная амнистия: что нового в 2021 году

У многих граждан есть свидетельство о праве собственности на дачные участки, но нет никаких документов на построенные дачи и садовые дома. Эта недвижимость не числится в ЕГРН в качестве объектов собственности. Соответственно её сложно официально продать или передать в залог банку. Упрощённая процедура, в народе называемая дачной амнистией, даёт возможность быстро узаконить дачное хозяйство.

Дачная амнистия распространяется на:

• дачные или садовые дома на землях для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества;
• сами участки, если они не переоформлялись после 2001 года (принятия Земельного кодекса);
• бани, гаражи, хозяйственные постройки на даче (их тоже разрешено оформлять в собственность).

Амнистия чём-то напоминает бесплатную приватизацию квартир.

Но после этой даты, если не будет очередного продления, придётся оформляться через суд, так как формально все дома на участках должны быть построены с уведомлением госорганов и могут быть признаны самостроем.

Нельзя оформить дачу в упрощённом порядке, например, на участке сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования земли должен быть соответствующим (для ведения дачи, ЛПХ, огорода).

Для регистрации дачи в реестре недвижимости в Росреестр передают правоустанавливающие документы на участок, техплан участка (заказывается и оплачивается отдельно) и декларацию об объекте. Сделать это можно напрямую или через МФЦ («‎Мои документы»).

Для оформления дачи:

1. Достаём из бабушкиной шкатулки документы на участок: свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги, акт местных властей о предоставлении земли. Если они потерялись – заказываем дубликаты.
2. Заполняем бланк декларации на дом (его можно взять на сайте Росреестра). В частности указываем номер участка, площадь дома, материал стен.
3. Заказываем технический план кадастровому инженеру (стоимость от 9-20 тыс. рублей в зависимости от площади дома).
4. Оплачиваем госпошлину и подаём на регистрацию пакет: свидетельство, техплан, декларацию, а также заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав.

При регистрации нужно иметь при себе паспорт. Всё пройдёт гладко, если дача соответствует строительным нормам. Если нет, придётся вносить коррективы и вновь подавать пакет на рассмотрение. Например, могут придраться к высоте дома (должно быть не более 20 метров), близости к дороге и другим нормам.

Если у владельца участка есть только садовая или дачная книжка, полученная до ноября 2001 года, землю можно оформить в собственность также бесплатно и по упрощёненой процедуре. С 1 марта 2022 года это будет возможно только после проведения публичных торгов, то есть уже за деньги.

Пока же для получения документов обращаемся в местные органы с заявлением, протоколом собрания членов СНТ о распределении участков и схемой участка на кадастровом плане. После этого уже идём в Росреестр и регистрируем дом на участке по вышеуказанной процедуре.

Садовая или дачная книжка не является документом о собственности на участок, а уж тем более на дачный дом. Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе садоводов-дачников. Необходимо воспользоваться амнистией и дооформить остальные правоустанавливающие бумаги.

Такое вполне возможно, если, к примеру, дача давно заброшена или бывший владелец умер, а наследники не озаботились переоформлением. Много также участков с дачами, на которые есть только бумаги советского образца, например, договор бессрочного пользования, оформленный ещё при СССР.

Покупать объекты с таким набором бумаг нельзя. Собственнику нужно проверить членство в садоводческом товариществе, а наследнику зарегистрироваться в этом статусе (членство по садовой книжке может переходить по наследству).

Не забудьте подтвердить личность и предоставить документы о наследстве, смерти бывшего владельца. За информацией можно также сходить в местный архив: главное подтвердить связь между участком и наследодателем, а затем наследниками.

Далее предстоит процедура оформления дачи по вышеуказанной процедуре, но с предварительным обращением в местные органы власти для получения подтверждения прав на участок.

Иногда единственный вариант доказать свои права на землю – это обращение в суд (например, без документов или со старыми советскими бумагами). С судебным решением можно будет обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.

Финал процедуры регистрации дачи: получение через 8-10 дней выписки ЕГРН, где будет описание объекта и указание собственника. Имея такой документ, можно смело завещать дачу, передавать её в залог банку, продавать, сдавать в аренду или дарить. Строение становится ликвидным активом, которым можно управлять, а не чемоданом без ручки.

В жилом доме на дачном участке, можно оформить постоянную регистрацию, а также использовать материнский капитал (федеральный или региональный) для реконструкции строения или строительства нового дома.

Но при площади жилого дома более 50 квадратных метров начнут взимать налог на имущество (0,1% от кадастровой цены дачи в 2021 году). Повышенный налог в 2% должны будут платить владельцы дорогостоящих коттеджей. К этому также нужно быть готовым. Собственно планами по дальнейшему мздоимству и обусловлена такая лояльность государства в вопросе упрощённой регистрации прав на дачную недвижимость.