Если не убедиться в чистоте сделки, в будущем возможны споры с соседями о границах участка, выплата долгов за прошлого владельца и даже оспаривание сделки купли-продажи дачи в суде.

Перед сделкой нужно проверить на сайте Росреестра, все ли сооружения или здания на участке поставлены на кадастровый учет. Если нет – даже после оформления сделки они будут принадлежать прежнему хозяину. А это противоречит Земельному кодексу, в котором указано, что судьба строения должна следовать судьбе земельного участка. Поэтому перед продажей нужно поставить все постройки на кадастровый учет.

Если не проверить границы участка заранее, в будущем возможны проблемы с соседями – например, они могут потребовать сноса построек, которые заходят на их участок.

Информацию о границах участка можно найти в выписке из ЕГРН – это бесплатно.

Наличие задолженности по взносам СНТ не мешает продаже дачи, если на нее не наложен арест. Но долги могут стать проблемой, ведь они перейдут от прежнего владельца новому.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, попросите у продавца справку об отсутствии долгов от руководства СНТ.

Они определяют, что можно делать на участке. Например, на земле с видом разрешенного пользования «для ведения личного подсобного хозяйства» или «для огородничества» нельзя построить дом. Уточнить категорию и вид разрешенного использования можно в выписке из ЕГРН.

Убедитесь, что продавец является собственником – это можно проверить в выписке об объекте недвижимости. Получить ее может собственник или любой другой человек, если дать на это согласие. Документ стоит 290 ₽ для граждан и 820 ₽ для организаций.

Выбрать загородный дом сложнее, чем квартиру. Этот процесс полон нюансов, и если вы не разбираетесь в строительных и юридических нюансах, лучше обратиться к опытным специалистам – риелторам, юристам по недвижимости и кадастровым инженерам. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и сэкономит деньги.