Ипотека «Коммерческая недвижимость на первичном рынке» от Совкомбанк
Ипотечный кредит на приобретение коммерческой недвижимости на первичном рынке
Условия
Выдача и погашение
Условия программы
- Сумма кредитадо 50 000 000 ₽
- Минимальный первоначальный взносот 30 %
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКоммерческая недвижимость
- Рынок недвижимостиПервичный
- СтрахованиеСтрахования приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор страхования:
- риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
- рисков полной или частичной утраты права собственности на объект недвижимости.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 5 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаВ размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 20 лет
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 85 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 1 года.
Для индивидуальных предпринимателей – срок ведения предпринимательской деятельности не менее 12 мес.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Справка 2-НДФЛ / Справка по форме банка / Альтернативные формы
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ;
- Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет), в случае отсутствия – обязательное привлечение финансового созаемщика, подходящего под требования Банка;
- Один из документов на выбор: СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или копия трудового договора (не требуется для клиентов, получающих зарплату на счет в Банке в течение последних 12 мес.);
- Документ, подтверждающий доход (не требуется для зарплатных клиентов Банка): правка о доходах 2-НДФЛ, по форме Банка или по форме работодателя за последние 6 месяцев;
- Документы, подтверждающие наличие активов: свидетельство о праве собственности, ПТС/СТС на авто и т.п. (при наличии)
Для пенсионеров:
- выписка о размере пенсии с лицевого счета с отметкой Банка за последние 6 мес., при наличии в выписке указания соответствующего назначения платежа;
- справка из уполномоченного органа о размере пенсии.
Для индивидуальных предпринимателей:
- патент на право применения патентной системы налогообложения (если применимо);
- налоговая декларация по форме, установленной для конкретной системы налогообложения, с соответствующей отметкой налогового органа о принятии за предыдущий календарный год и истекшие кварталы текущего года (если применимо);
- расширенная выписка или справка об оборотах по расчетному счету компании о движении денежных средств за последние 6 мес. с отметкой Банка (не предоставляется в случае работы ИП без открытия расчетного счета);
- выписка с лицевого счета за последние 6 мес. с отметкой Банка.
Плюсы и минусы
- Сумма кредита – до 50 000 000 руб.
- Допускается подтверждение доходов справкой по форме Банка
- Сниженная процентная ставка для зарплатных клиентов
- Допускается кредитование пенсионеров, ИП и собственников бизнеса
- Возможно оформить клиентам с временной регистрацией
- Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости для клиентов, не являющихся зарплатными
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Июнь / 2024 | 2 987 141,47 ₽остаток долга | 30 600 ₽платеж по процентам | + | 12 858,53 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 974 151,78 ₽остаток долга | 30 468,84 ₽платеж по процентам | + | 12 989,69 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 961 029,6 ₽остаток долга | 30 336,35 ₽платеж по процентам | + | 13 122,18 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 947 773,57 ₽остаток долга | 30 202,5 ₽платеж по процентам | + | 13 256,03 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 934 382,33 ₽остаток долга | 30 067,29 ₽платеж по процентам | + | 13 391,24 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 920 854,5 ₽остаток долга | 29 930,7 ₽платеж по процентам | + | 13 527,83 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 907 188,69 ₽остаток долга | 29 792,72 ₽платеж по процентам | + | 13 665,81 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 893 383,48 ₽остаток долга | 29 653,32 ₽платеж по процентам | + | 13 805,21 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 879 437,46 ₽остаток долга | 29 512,51 ₽платеж по процентам | + | 13 946,02 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 865 349,19 ₽остаток долга | 29 370,26 ₽платеж по процентам | + | 14 088,27 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 851 117,23 ₽остаток долга | 29 226,56 ₽платеж по процентам | + | 14 231,97 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 836 740,09 ₽остаток долга | 29 081,4 ₽платеж по процентам | + | 14 377,13 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 822 216,31 ₽остаток долга | 28 934,75 ₽платеж по процентам | + | 14 523,78 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 807 544,39 ₽остаток долга | 28 786,61 ₽платеж по процентам | + | 14 671,92 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 792 722,81 ₽остаток долга | 28 636,95 ₽платеж по процентам | + | 14 821,58 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 777 750,05 ₽остаток долга | 28 485,77 ₽платеж по процентам | + | 14 972,76 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 762 624,57 ₽остаток долга | 28 333,05 ₽платеж по процентам | + | 15 125,48 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 747 344,81 ₽остаток долга | 28 178,77 ₽платеж по процентам | + | 15 279,76 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 731 909,2 ₽остаток долга | 28 022,92 ₽платеж по процентам | + | 15 435,61 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 716 316,14 ₽остаток долга | 27 865,47 ₽платеж по процентам | + | 15 593,06 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 700 564,03 ₽остаток долга | 27 706,42 ₽платеж по процентам | + | 15 752,11 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 684 651,26 ₽остаток долга | 27 545,75 ₽платеж по процентам | + | 15 912,78 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 668 576,17 ₽остаток долга | 27 383,44 ₽платеж по процентам | + | 16 075,09 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 652 337,12 ₽остаток долга | 27 219,48 ₽платеж по процентам | + | 16 239,05 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 635 932,42 ₽остаток долга | 27 053,84 ₽платеж по процентам | + | 16 404,69 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 619 360,41 ₽остаток долга | 26 886,51 ₽платеж по процентам | + | 16 572,02 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 602 619,35 ₽остаток долга | 26 717,48 ₽платеж по процентам | + | 16 741,05 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 585 707,54 ₽остаток долга | 26 546,72 ₽платеж по процентам | + | 16 911,81 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 568 623,22 ₽остаток долга | 26 374,22 ₽платеж по процентам | + | 17 084,31 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 551 364,65 ₽остаток долга | 26 199,96 ₽платеж по процентам | + | 17 258,57 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 533 930,04 ₽остаток долга | 26 023,92 ₽платеж по процентам | + | 17 434,61 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 516 317,6 ₽остаток долга | 25 846,09 ₽платеж по процентам | + | 17 612,44 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 498 525,51 ₽остаток долга | 25 666,44 ₽платеж по процентам | + | 17 792,09 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 480 551,94 ₽остаток долга | 25 484,96 ₽платеж по процентам | + | 17 973,57 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 462 395,03 ₽остаток долга | 25 301,63 ₽платеж по процентам | + | 18 156,9 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 444 052,93 ₽остаток долга | 25 116,43 ₽платеж по процентам | + | 18 342,1 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 425 523,74 ₽остаток долга | 24 929,34 ₽платеж по процентам | + | 18 529,19 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 406 805,55 ₽остаток долга | 24 740,34 ₽платеж по процентам | + | 18 718,19 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 387 896,44 ₽остаток долга | 24 549,42 ₽платеж по процентам | + | 18 909,11 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 368 794,45 ₽остаток долга | 24 356,54 ₽платеж по процентам | + | 19 101,99 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 349 497,63 ₽остаток долга | 24 161,7 ₽платеж по процентам | + | 19 296,83 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 330 003,97 ₽остаток долга | 23 964,88 ₽платеж по процентам | + | 19 493,65 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 310 311,48 ₽остаток долга | 23 766,04 ₽платеж по процентам | + | 19 692,49 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 290 418,13 ₽остаток долга | 23 565,18 ₽платеж по процентам | + | 19 893,35 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 270 321,86 ₽остаток долга | 23 362,26 ₽платеж по процентам | + | 20 096,27 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2028 | 2 250 020,62 ₽остаток долга | 23 157,28 ₽платеж по процентам | + | 20 301,25 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 2 229 512,3 ₽остаток долга | 22 950,21 ₽платеж по процентам | + | 20 508,32 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2028 | 2 208 794,79 ₽остаток долга | 22 741,03 ₽платеж по процентам | + | 20 717,5 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 2 187 865,97 ₽остаток долга | 22 529,71 ₽платеж по процентам | + | 20 928,82 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2028 | 2 166 723,67 ₽остаток долга | 22 316,23 ₽платеж по процентам | + | 21 142,3 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2028 | 2 145 365,72 ₽остаток долга | 22 100,58 ₽платеж по процентам | + | 21 357,95 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 2 123 789,92 ₽остаток долга | 21 882,73 ₽платеж по процентам | + | 21 575,8 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 2 101 994,05 ₽остаток долга | 21 662,66 ₽платеж по процентам | + | 21 795,87 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 2 079 975,86 ₽остаток долга | 21 440,34 ₽платеж по процентам | + | 22 018,19 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 2 057 733,08 ₽остаток долга | 21 215,75 ₽платеж по процентам | + | 22 242,78 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2029 | 2 035 263,43 ₽остаток долга | 20 988,88 ₽платеж по процентам | + | 22 469,65 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 2 012 564,59 ₽остаток долга | 20 759,69 ₽платеж по процентам | + | 22 698,84 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 989 634,21 ₽остаток долга | 20 528,16 ₽платеж по процентам | + | 22 930,37 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 966 469,95 ₽остаток долга | 20 294,27 ₽платеж по процентам | + | 23 164,26 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 943 069,42 ₽остаток долга | 20 057,99 ₽платеж по процентам | + | 23 400,54 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 919 430,19 ₽остаток долга | 19 819,31 ₽платеж по процентам | + | 23 639,22 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 895 549,85 ₽остаток долга | 19 578,19 ₽платеж по процентам | + | 23 880,34 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 871 425,93 ₽остаток долга | 19 334,61 ₽платеж по процентам | + | 24 123,92 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 847 055,94 ₽остаток долга | 19 088,54 ₽платеж по процентам | + | 24 369,99 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 822 437,38 ₽остаток долга | 18 839,97 ₽платеж по процентам | + | 24 618,56 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 797 567,71 ₽остаток долга | 18 588,86 ₽платеж по процентам | + | 24 869,67 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 772 444,37 ₽остаток долга | 18 335,19 ₽платеж по процентам | + | 25 123,34 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 747 064,78 ₽остаток долга | 18 078,93 ₽платеж по процентам | + | 25 379,6 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 721 426,31 ₽остаток долга | 17 820,06 ₽платеж по процентам | + | 25 638,47 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 695 526,33 ₽остаток долга | 17 558,55 ₽платеж по процентам | + | 25 899,98 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 669 362,16 ₽остаток долга | 17 294,37 ₽платеж по процентам | + | 26 164,16 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 642 931,13 ₽остаток долга | 17 027,49 ₽платеж по процентам | + | 26 431,04 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 616 230,49 ₽остаток долга | 16 757,9 ₽платеж по процентам | + | 26 700,63 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 589 257,51 ₽остаток долга | 16 485,55 ₽платеж по процентам | + | 26 972,98 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 562 009,41 ₽остаток долга | 16 210,43 ₽платеж по процентам | + | 27 248,1 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 534 483,38 ₽остаток долга | 15 932,5 ₽платеж по процентам | + | 27 526,03 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 506 676,58 ₽остаток долга | 15 651,73 ₽платеж по процентам | + | 27 806,8 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 478 586,15 ₽остаток долга | 15 368,1 ₽платеж по процентам | + | 28 090,43 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 450 209,2 ₽остаток долга | 15 081,58 ₽платеж по процентам | + | 28 376,95 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 421 542,8 ₽остаток долга | 14 792,13 ₽платеж по процентам | + | 28 666,4 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 392 584,01 ₽остаток долга | 14 499,74 ₽платеж по процентам | + | 28 958,79 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 363 329,83 ₽остаток долга | 14 204,36 ₽платеж по процентам | + | 29 254,17 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 333 777,27 ₽остаток долга | 13 905,96 ₽платеж по процентам | + | 29 552,57 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 303 923,26 ₽остаток долга | 13 604,53 ₽платеж по процентам | + | 29 854 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 1 273 764,75 ₽остаток долга | 13 300,02 ₽платеж по процентам | + | 30 158,51 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2031 | 1 243 298,62 ₽остаток долга | 12 992,4 ₽платеж по процентам | + | 30 466,13 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2031 | 1 212 521,74 ₽остаток долга | 12 681,65 ₽платеж по процентам | + | 30 776,88 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 1 181 430,93 ₽остаток долга | 12 367,72 ₽платеж по процентам | + | 31 090,81 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 1 150 022,99 ₽остаток долга | 12 050,6 ₽платеж по процентам | + | 31 407,93 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 1 118 294,7 ₽остаток долга | 11 730,23 ₽платеж по процентам | + | 31 728,3 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 1 086 242,77 ₽остаток долга | 11 406,61 ₽платеж по процентам | + | 32 051,92 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2032 | 1 053 863,92 ₽остаток долга | 11 079,68 ₽платеж по процентам | + | 32 378,85 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 1 021 154,8 ₽остаток долга | 10 749,41 ₽платеж по процентам | + | 32 709,12 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2032 | 988 112,05 ₽остаток долга | 10 415,78 ₽платеж по процентам | + | 33 042,75 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 954 732,26 ₽остаток долга | 10 078,74 ₽платеж по процентам | + | 33 379,79 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2032 | 921 012 ₽остаток долга | 9 738,27 ₽платеж по процентам | + | 33 720,26 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 886 947,79 ₽остаток долга | 9 394,32 ₽платеж по процентам | + | 34 064,21 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2032 | 852 536,13 ₽остаток долга | 9 046,87 ₽платеж по процентам | + | 34 411,66 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2032 | 817 773,47 ₽остаток долга | 8 695,87 ₽платеж по процентам | + | 34 762,66 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 782 656,23 ₽остаток долга | 8 341,29 ₽платеж по процентам | + | 35 117,24 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 747 180,79 ₽остаток долга | 7 983,09 ₽платеж по процентам | + | 35 475,44 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 711 343,5 ₽остаток долга | 7 621,24 ₽платеж по процентам | + | 35 837,29 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 675 140,68 ₽остаток долга | 7 255,7 ₽платеж по процентам | + | 36 202,83 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2033 | 638 568,58 ₽остаток долга | 6 886,43 ₽платеж по процентам | + | 36 572,1 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 601 623,45 ₽остаток долга | 6 513,4 ₽платеж по процентам | + | 36 945,13 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2033 | 564 301,48 ₽остаток долга | 6 136,56 ₽платеж по процентам | + | 37 321,97 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 526 598,82 ₽остаток долга | 5 755,88 ₽платеж по процентам | + | 37 702,66 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2033 | 488 511,6 ₽остаток долга | 5 371,31 ₽платеж по процентам | + | 38 087,22 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 450 035,89 ₽остаток долга | 4 982,82 ₽платеж по процентам | + | 38 475,71 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Июль / 2033 | 411 167,73 ₽остаток долга | 4 590,37 ₽платеж по процентам | + | 38 868,16 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Август / 2033 | 371 903,11 ₽остаток долга | 4 193,91 ₽платеж по процентам | + | 39 264,62 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 332 237,99 ₽остаток долга | 3 793,41 ₽платеж по процентам | + | 39 665,12 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 292 168,28 ₽остаток долга | 3 388,83 ₽платеж по процентам | + | 40 069,7 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 251 689,87 ₽остаток долга | 2 980,12 ₽платеж по процентам | + | 40 478,41 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 210 798,58 ₽остаток долга | 2 567,24 ₽платеж по процентам | + | 40 891,29 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Январь / 2034 | 169 490,19 ₽остаток долга | 2 150,15 ₽платеж по процентам | + | 41 308,38 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 127 760,46 ₽остаток долга | 1 728,8 ₽платеж по процентам | + | 41 729,73 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Март / 2034 | 85 605,09 ₽остаток долга | 1 303,16 ₽платеж по процентам | + | 42 155,37 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 43 019,73 ₽остаток долга | 873,17 ₽платеж по процентам | + | 42 585,36 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого | |
Май / 2034 | 0 ₽остаток долга | 438,8 ₽платеж по процентам | + | 43 019,73 ₽платеж по долгу | = | 43 458,53 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать