Регулятор защитил ипотечных заёмщиков, лишившихся жилья
Центробанк напомнил участникам ипотечного рынка о необходимости соблюдения прав заёмщиков при изъятии и реализации заложенного имущества в связи с неисполнением обязательств по кредиту. Информационное письмо с разъяснениями и пожеланиями Центробанк опубликовал на официальном сайте для банков, микрофинансовых организаций и других игроков сегмента.
В частности, в документе идёт речь об обязательствах граждан, в отношении которых оформлен договор страхования ответственности заёмщика или финансовых рисков кредитора. Центробанк напомнил о действующей с 2014 года редакции закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», в которой идёт речь о запрете истребования с заёмщика остатка долга, когда банк получает от страховщика деньги, а от клиента – квартиру (или средства от её продажи).
Кроме того, регулятор приветствует практику отказов ряда кредиторов от взыскания непогашенной части ссуды в тех случаях, когда нормативно право соответствующего требования предусмотрено. Ранее редакция 102-ФЗ предполагала завершение процедур взыскания после получения банком ипотечного жилья (без привязки к каким-либо страховым выплатам). Однако несмотря на то, что поправки 2014 года изменили данное положение, кредиторам, по мнению ЦБ, стоит рассмотреть возможность дальнейшего использования его принципов.
Напомним, что в апреле парламентарии приняли в первом чтении законопроект, запрещающий выдачу микрозаймов под залог недвижимости, что должно защитить россиян от мошенничества с жильём.
