ОНФ: суды должны за руку приводить на заседания ипотечных должников
Должник обязательно должен знать, что по поводу его ипотечной задолженности начинается судебное разбирательство. В том случае, когда предметом залога является единственное жильё гражданина, его следует принудительно приводить в суд. К такому выводу пришли в ОНФ.
Эксперт фронтового проекта «За права заёмщиков» Антон Канунников подчёркивает, что к таким мерам следует прибегать в том случае, если письмо с извещением о судебном заседании вернулось за истечением срока хранения. Другие способы коммуникации – телеграмма, извещение через сайт госуслуг или принудительный привод с помощью судебных приставов.
Нередко в том, что должник не знает о судебном заседании, виновата почта. В ОНФ перечисляют наиболее распространённые причины невручения письма: нарушение срока хранения (почтовые отправления должны ждать получателя в течение семи рабочих дней) и отсутствие попыток вручения извещения о поступлении в отделение письма. Когда письмо возвращается отправителю по причине истечения срока хранения, получатель признаётся уведомлённым надлежащим образом. Именно поэтому неявка в суд расценивается как неуважительная. Такой порядок зафиксировал Верховный суд, и суды выносят решения без присутствия заёмщика.
«Подобная практика особенно критична, когда на кону стоит единственная жилая недвижимость», – подчёркивает Канунников. В декабре в ОНФ пожаловались двое граждан, лишившихся единственного жилья по решению суда, о котором даже не знали. При этом оба не ипотечные заёмщики, а должники, оформившие кредит под залог квартиры ещё до принятия соответствующего запрета на законодательном уровне. О том, что состоится судебное заседание, им не сообщили ни из суда, ни из службы судебных приставов. Судебное решение они узнают от нового собственника, который даёт им неделю на выезд. Опротестовать его практически невозможно.
Несмотря на формально законное решение по отчуждению заложенного имущества по просроченному кредиту, существует возможность избежать его. Кредитор с должником могут заключить мировое соглашение. Если достигнуть этого не удалось, то ответчик имеет право ходатайствовать об отсрочке исполнения судебного решения. Третий вариант – оспаривание установленной кредитором начальной стоимости квартиры, которую тот занижает, чтобы быстрее продать имущество.
В ОНФ утверждают, что формальное отношение работников почты к своим обязанностям может привести к возникновению остросоциальной проблемы. Активное привлечение должников к судебным слушаниям, по мнению Канунникова, «повысит доверие граждан к институту ипотеки».
