ОНФ: «К снижению первоначального взноса по льготной ипотеке стоит подходить осторожно»
В начале недели председатель российского правительства Михаил Мишустин сообщил о снижении размера первоначального взноса по жилищным займам под 6,5%. В ОНФ проанализировали риски такого решения.
Теперь купить квартиру в кредит по госпрограмме под 6,5% можно, сделав первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья. Изначально программа была утверждена с другими вводными данными – 20%. Как считают в ОНФ, снижение расходов заёмщиков позволит привлечь к кредитованию тех граждан, которые не успевают накопить до 1 ноября 2020 года большую сумму для первоначального взноса. В качестве основного препятствия для оформления такого кредита высокий первоначальный взнос назвали 53% участников опроса, который провёл ОНФ с 30 по 10 июля.
Вместе с тем такой шаг несёт определённые риски, в частности, выдача кредитов тем семьям, которые в принципе не имеют возможностей для исполнения обязательств. Эксперт тематической площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Николай Алексеенко подсчитал, что жители регионов смогут купить квартиру за шесть миллионов рублей, сделав первоначальный взнос в размере 900 тысяч рублей. Если же в семье есть как минимум двое детей и неиспользованный материнский капитал, то внести нужно будет только 450 тысяч рублей. Такие условия могут искусить тех, кто реально не готов к выплате ипотечного кредита, и в дальнейшем у них могут возникнуть финансовые проблемы с исполнением обязательств.
Он напомнил, что комфортная кредитная нагрузка складывается тогда, когда заёмщик может внести 30-40% от стоимости квартиры. «Чем ниже этот показатель, тем больше в итоге тело кредита и соответствующие ежемесячные выплаты», – подчёркивает Алексеенко. Он призывает россиян оценить свои реальные возможности, чтобы «обслуживание кредита не оказывало критического влияния на их финансовое состояние».
