Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Несмотря на пандемию 2020 год привёл к подорожанию недвижимости в Крыму в среднем на 11-30%. Средняя стоимость квадратного метра на полуострове достигла 72,3 тысячи рублей, а в «золотых» местах Южного берега Крыма (ЮБК) цена элитной недвижимости подскочила и вовсе до московского уровня: 100-600 тыс. рублей за м².

Активней всего покупатели интересовались вторичной недвижимостью на полуострове (спрос подскочил на 44% за 2020 год).

Инвесторы скупали квадратные метры в основном в Севастополе, Керчи, Ялте и Евпатории, а также других курортных городах ЮБК.

Как и по всей России изменению цен способствовала льготная ипотека. Помимо этого на ситуацию повлиял дефицит предложения новостроек в регионе и страх потребителей перед обесцениванием рубля. Многие также покупали жильё в расчёте на будущий пассивный доход во время курортного сезона.

Эксперты сходятся на мнении, что и в 2021 году крымская недвижимость продолжит дорожать. Рост может составить не менее 10% за год. Правда, на дальнейшее будущее прогнозы уже более сдержанные. Скорей всего рост замедлится, ведь цены уже приблизились к столичному максимуму, а крымская инфраструктура, как и качество строительства, далеки от уровня московских реалий.

В Крыму уже были случаи сноса готовых многоквартирных домов из-за проблем с документами или самозахвата земельного участка.

Основные угрозы при инвестировании средств в Крыму:

• покупка вторички на неузаконенном участке либо с несогласованной перепланировкой (в Крыму распространены перестройки с разрушением несущих стен);
• мошеннические схемы с участием подставных лиц, которые по доверенности представляют интересы продавца;
• после сделки могут появиться украинские собственники, которые претендуют на перепроданную недвижимость в суде;
• при покупке апартаментов продавец может обанкротиться, а покупатель недостроенной недвижимости вынужден будет вставать в очередь кредиторов без шансов на успех;
• при изменении политической ситуации и возвращении Крыма в состав Украины сделки, заключённые без внесения в украинские реестры недвижимости, могут быть признаны ничтожными.

Если сотрудничайте с риэлтором, то выбирайте компанию с большим опытом работы и без скандалов в прошлом. Не стоит покупать вторичку в Крыму у продавца с доверенностью. Такие покупки могут быть абсолютно законными в других регионах РФ, но на полуострове лучше не рисковать. Внимательно стоит отнестись и к любым изменениям в техплане недвижимости.

«Покупка жилья, разумеется, сопряжена с рисками. Например, предыдущий собственник квартиры сделал перепланировку, которая не отвечает требованиям Жилищного кодекса. Проблема заключается в том, что приводить помещение в соответствие со строительными и санитарными нормами, придётся покупателю. Рано (после жалобы соседей в жилищную инспекцию) или поздно (перед продажей квартиры) новый владелец потратит на это много времени, денег и сил», – предупреждает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Уплатив деньги (и немалые) люди не могли оформить право собственности, поскольку целевое назначение земли другое. Всегда проверяйте не только разрешение на строительство, но и документ, подтверждающий право использования земельного участка для застройки многоквартирными домами.

«Существует миф, что инвестиции в недвижимость являются наименее рискованными. На самом же деле, если обратиться к результатам исследования, проведённого Финансовым институтом при Правительстве РФ, в сфере оборота недвижимости наблюдается стабильный рост преступности (+18,3% за последние 5 лет) и гражданско-правовых споров (+173% за 5 лет). Это означает, что риски потерять и имущество, и вложенные средства, для инвесторов только растут», – предупреждает партнёр Бюро правовой безопасности «КРАСС-Практик» Светлана Сафонова.

Собираясь инвестировать в крымскую недвижимость обращайте внимание на первичку у надёжных застройщиков и жилую недвижимость (не апартаменты), так как дольщики законодательно защищены в России на случай банкротства и других проблем. Вторичный рынок можно выбирать только, если готовы к юридической экспертизе документов и тщательной проверке истории квартиры. А также к рискам в виде изменения политической ситуации или появления украинских собственников, которых, по их мнению, незаконно лишили недвижимости.