Дальневосточный гектар: освоить и построить

Проект «Дальневосточный гектар» (ДВГ) запущен в 2016 году. Его цель – освоение районов Дальнего Востока за счёт бесплатной передачи гражданам земельных участков. В 2017 году все граждане РФ получили право участвовать в программе.

Оформляются гектары через государственный онлайн-сервис «НаДальнийВосток.рф». Наибольшим спросом пользуются участки в Приморском крае – 40% всех заявок было подано в этом регионе.

Получивший ДВГ счастливчик в первый год определяет, для каких целей будет использовать участок, а через три года декларирует, как гектар осваивает. По истечении пяти лет владелец получает право оформить на полученный участок право собственности либо взять в долгосрочную аренду.

Согласно результатам исследований, 40% участников программы хотят строить жилые дома, 25% – вести сельскохозяйственный бизнес, 13% – обустроить дачу или подсобное хозяйство, остальные – вести иные виды предпринимательской деятельности (гостиницы, турбазы, магазины, АЗС, кафе и пр.).

За прошедшее время государственной поддержкой на общую сумму более 250 млн руб. воспользовались свыше 1,5 тыс. участников программы. Чаще всего предоставлялись гранты и субсидии Минсельхоза РФ на создание фермерских хозяйств, ведение сельскохозяйственной деятельности.

Для освоения ДВГ участники программы объединяются в сельскохозяйственные кооперативы, совместно обрабатывают землю и используют технику, закупают товары и прокладывают инженерные сети.

Если вести речь о банковских кредитах, то здесь ситуация следующая: участник программы может взять целевой или нецелевой потребительский кредит на общих основаниях.

Единственный банк, который предлагает займы именно для владельцев ДВГ – Почта Банк. В линейке потребительских кредитов Почта Банка представлено сразу 2 тарифных плана на освоение гектара. Заёмные средства используются для закупки товаров и услуг у партнёров банка, для оформления требуется паспорт и СНИЛС. Процентная ставка – 8,5% или 10,5%.

40% участников программы намерены построить дома на полученном гектаре. А это значит, что актуальным для них становится вопрос о получении ипотечного кредита.

Ипотечное кредитование участников программы – вопрос непростой, поскольку ДВГ не может являться предметом залога. Дома ещё нет (именно на его возведение и требуется ипотека), а земельный участок под строительство находится не в собственности, а в безвозмездном пользовании.

Поэтому для тех, кто намерен строить дом, а денег на это нет, остаётся взять кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Получить такие займы по льготным ставкам некоторые владельцы ДВГ могут, например, в Сахалинском ипотечном агентстве.

Агентство выдаёт ипотечные кредиты участникам программы «Дальневосточный гектар». Предмет залога – имеющаяся у заёмщика недвижимость.

Процентная ставка по программе составляет 0% для семей:

• имеющих хотя бы одного ребёнка-инвалида;
• имеющих троих и более детей;
• проживающих в аварийном и ветхом жилье и в некоторых других случаях.

3,5% годовых для:

• семей с двумя детьми;
• одиноких родителей (мать, отец), имеющих одного или двух детей.

Остальным заёмщикам кредиты оформляются под 7% годовых.

Средства используются целевым образом для возведения домов на участках ДВГ на территории Сахалинской области.

Если вы решили принять участие в проекте «Дальневосточный гектар», уже получили участок или даже приступили к его освоению, значит – вы смелый и целеустремлённый человек. Рассчитывать на «бесплатные пирожки» от государства, которое оценит ваш героизм, не стоит. Но получить поддержку за счёт кредита с подходящими условиями или в другой форме – дело хоть и непростое, но вполне реальное.