Смогут ли программы льготной ипотеки поддержать рынок недвижимости? Или продажи встанут и начнется падение цен на квартиры?
«Обычная» ипотека сейчас фактически недоступна, но есть много разных льготных программ —12% на новостройки, «семейная», для айтишников — смогут ли они поддержать рынок недвижимости или продажи сейчас практически встанут, особенно на рынке вторички? Разобрались с аналитиком банка «Фридом Финанс» Владимиром Черновым.
199
«На текущий момент ключевая ставка ЦБ еще достаточно высока, поэтому как раз льготная ипотека сейчас и поддерживает рынок недвижимости. В марте 2022 года выдача ипотечных кредитов стала единственным выросшим сегментом в розничном кредитном портфеле банков.
На сегодняшний день ставки по ипотеке достигают 16,9%, а по льготным условиям есть очень интересные предложения от самих застройщиков, которые предлагают ипотечные займы в новостройках под 6-7% на весь срок кредитования.
Что касается вторичного рынка жилья, то на него льготное кредитование не распространяется, поэтому ставки там сейчас держатся двузначные. В ближайшее время можно ожидать снижения продаж на вторичном рынке недвижимости, пока ставки не станут ниже 10-12%, иначе выгоднее покупать жилье в новостройках. Без государственной поддержки произойти это может только ближе к концу года (четвертый квартал), а до этого момента можно ожидать падения продаж на вторичном рынке недвижимости».
