Что происходит на рынке недвижимости Москвы? Обзор по итогам сентября 2022 года
Предложение на рынке недвижимости растет, а цены не снижаются. Разбираемся, в чем заключается парадокс.
Что происходит на рынке
Еще в августе 2022 года объем предложения на рынке вторички в Москве достиг рекордного значения. Но в сентябре он побил исторический максимум, увеличившись еще на 15-20%. При этом продавцы не торопятся снижать цены.
За сентябрь квартиры в Москве стали на 0,7% дешевле. В среднем цена за квадрат достигла 257 700 рублей. Получается, что стоимость одного метра снижается пятый месяц подряд, но в сентябре это происходит медленнее, чем раньше.
Цены меняются по-разному
В сентябре жилье подешевело по-разному:
- Сталинки и монолитно-кирпичные дома не изменились в цене;
- Многокомнатные квартиры — на 0,1%;
- Квартиры в панельных домах — на 0,8-1,3%.
Цены изменяются неодинаково, потому что у квартир отличаются сроки продажи. Так, дорогое жилье приходится продавать дольше, чем дешевое, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее.
В «Коммерсанте» пишут, что в среднем цены на новостройки по России не изменились. Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в октябре составила 139 000 рублей за 1 кв. м.
При этом цены в регионах тоже меняются по-разному. В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 2,4%, до 118 400 рублей, а в Ростове-на-Дону средняя цена выросла на 1,92%, до 86 700 рублей за 1 кв. м.
Покупателей не хватает
Несмотря на то, что ипотека стала дешевле и спрос оживился, желающих купить квартиру все еще меньше, чем продавцов. Ситуация не меняется даже с учетом возможности поторговаться и сбить цену на 10-15%. Покупатели взяли «паузу», чтобы оценить свои возможности, в том числе готовность брать ипотеку.
Основные причины для этого — неопределенность людей. Эксперты ожидают, что уже к ноябрю собственники скорректируют цены и темпы снижения индекса стоимости жилья ускорятся — и вскоре сделки возобновятся.