Особенности льготной ипотеки и кому она доступна
Лето 2020 года стало рекордным как по объемам выдачи ипотечных кредитов, так и по размеру процентной ставки. Драйвером роста стали льготные ипотечные программы с господдержкой. Рассказываем, кто может на неё рассчитывать.
810
В апреле 2020 года в России была запущена программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. На фоне введения механизма, который позволяет приобрести жилье в кредит под низкий процент, и общего снижения уровня ставок в экономике сильно вырос спрос на недвижимость.
Конечную ставку по льготной ипотеке устанавливают сами банки, поэтому ряд крупнейших финансовых организаций опустил ставки значительно ниже 6,5%, чтобы расширить качественную клиентскую базу, так как «ипотечники» во все времена считались наиболее надежными заемщиками. Активное снижение банками ставок по госпрограмме также обусловлено желанием нарастить выдачи льготной ипотеки до ее окончания 1 июля 2021 года и израсходовать выделенный государством лимит. При этом Банк России не исключает возможности продления этой программы, но только в тех регионах, где отмечается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
Льготная ипотека позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а жителям остальных регионов страны – до 6 млн руб. По этой программе можно оформить кредит на квартиру в новостройке сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Она распространяется на все категории граждан. Частым требованием к заемщику является наличие российского гражданства, справки 2-НДФЛ или справки по форме банка. Возможно также оформление кредита всего по двум документам (паспорту и СНИЛС), но первоначальный взнос в этом случае может достигать 30-50%.
Вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке квартиры на первичном рынке у юридического лица по договору участия в долевом строительстве или договору уступки, а также по договору купли-продажи. Жилье должно располагаться в многоквартирном доме или домах блокированной застройки (в таунхаусах, дуплексах). Программа не распространяется на покупку жилья у физических лиц, индивидуальных предпринимателей (ИП), а также инвестиционных фондов и их управляющих компаний. Рефинансировать уже имеющуюся ипотеку по этой программе также нельзя.
В льготной ипотеке могут отказать, если у заемщика плохая кредитная история. В случае если уже есть действующие кредиты, банк может попросить взять еще одного созаемщика.
Льготная ипотека пользуется спросом у населения, ведь ставка по ней может быть ниже на целых 2 процентных пункта по сравнению со средней ставкой по ипотечным программам 7,3%(по данным ЦБ на 1 мая 2021 года) что заметно выше. Кроме того, льготы по программе господдержкой иногда суммируются со специальными ставками по кредитам для партнерских проектов банка и застройщика.
