Как сэкономить при покупке квартиры

Квартира в новостройке – объект специфический. В отличие от вторичного жилья, которое если и претерпевает качественные изменения, то не очень значительные, квартира в новостройке «здесь и сейчас» начинает с нуля свой жизненный цикл. И этот цикл пока плотно связан с этапами строительства жилого комплекса. Чем дальше от готовности, тем меньше стоимость жилплощади. Если купить жильё, например, на старте продаж, то оно может обойтись на 30-40% дешевле готового.

Конечно, это потребует немалых затрат времени, зато обойдётся дешевле.

В пределах одного жилого комплекса даже одинаковые по площади и планировке квартиры обладают разной привлекательностью для покупателей. Традиционно меньшим спросом пользуется жильё на нижних этажах, особенно на первом (последние этажи, напротив, охотно раскупаются любителями панорамных видов). А вот недвижимость на 13-х этажах обходят стороной суеверные люди. Поэтому строительные компании предлагают скидки, если квадратные метры расположены на «неудобных» этажах.

Вариант для терпеливых – акции. Строительные циклы привязаны ко времени. Застройщики интенсивно ведут работы летом, поэтому весной они заинтересованы в максимальных объёмах продаж и наперебой устраивают сезонные распродажи. Кроме того, дисконтные предложения встречаются в конце календарных периодов (квартал, год), а также перед важными праздниками.

Некоторые строительные компании обещают скидку при 100%-ой предоплате. Так можно сэкономить до 10% от стоимости недвижимости.

На вторичном рынке жилья в числе факторов, которые влияют на стоимость квартир, присутствует юридическая чистота. Этим термином обозначается наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут стать для покупателя проблемными.

Обременения бывают разными. Например, если квартира под арестом, то в этом случае она не подлежит продаже. На жильё могут претендовать другие лица, что для покупателя чревато последующими судебными разбирательствами. Зато «проблемные» квартиры продаются дешевле «чистых».

Вариант сэкономить и при этом не нажить неприятностей – покупка залоговой квартиры. Если кто-то взял в банке кредит под залог жилой недвижимости и у него возникли проблемы с погашением долга, то решением может стать продажа квартиры. Как правило, владельцу важно быстро закрыть сделку, поэтому квадратные метры продаются по льготной цене.

Ещё один способ экономии – приобретение жилья на аукционе. Банки выставляют на продажу квартиры, на которые было обращено взыскание по долгам заёмщиков. Поскольку кредиторы заинтересованы в скорейшей реализации таких объектов, они будут с высокой вероятностью предлагаться по цене ниже рыночной.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, то имеет смысл поискать предложения банков со скидками на процентную ставку. Такие программы для отдельных категорий клиентов частично финансируются государством или продвигаются финучреждениями в маркетинговых целях. Например, в линейке ипотечных кредитов Сбербанка представлена ипотека с господдержкой под 6% годовых для семей с детьми. А с 9 июня по 31 августа 2018 года в рамках промоакции действует предложение кредита на новостройки по ставке от 6,7%.

Снизить размер процентной ставки по ипотеке на квартиру в новостройке можно, если воспользоваться совместными предложениями банков и их партнёров-застройщиков. Например, базовая ставка по ипотечному кредиту СМП Банка на приобретение строящейся квартиры – от 9,6%, а по программам «Новостройка в ЖК Эдельвейс-Комфорт», «Новостройка в ЖК Парк легенд» – от 6,9%.

К стоимости, которая объявлена продавцом, не стоит относиться как к незыблемой и окончательной. Даже в том случае, если в объявлении о продаже квартиры не указано, что торг уместен. Торг уместен в любом случае. У продавца ситуация может складываться так, что он будет готов сделать скидку в обмен на «быстрые» деньги.

Разумеется, менеджер застройщика заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже, но не исключён вариант, когда строительная организация согласится на индивидуальную скидку.

Налоговый вычет нельзя считать полноценным способом экономии, поскольку он оформляется уже после приобретения недвижимости. Но мы упомянем его, потому что это возможность вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет можно получить в том числе и при покупке жилья в ипотеку.

Попытки сэкономить при приобретении жилья могут выйти боком: перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию, затраты времени и сил на ремонт, не очень удачный вид из окна. Но если вы привыкли считать каждый рубль и не боитесь трудностей, то попробовать стоит.