Ипотека ИЖС для молодёжи: что обещает государство?

Программа стартовала с 1 декабря 2020 года. О запуске кредитования уже заявили Сбер, Россельхозбанк, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и некоторые другие банки.

Участвовать в проекте вправе только граждане РФ до 36 лет, у которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 19 лет.

Рассмотрим условия ипотеки Банка ДОМ.РФ:

• процентная ставка – от 6,1% до 6,5% годовых в зависимости от типа подтверждения дохода;
• срок кредитования – до 20 лет;
• сумма – до 12 млн рублей для столицы и Санкт-Петербурга, до 6 млн для других регионов;
• первоначальный взнос – не ниже 20%.

Обязательно страхование дома, передаваемого банку в залог. В добровольном порядке заёмщик может оформить также полис страхования жизни и здоровья. Отказ от личного страхования повлечёт увеличение ставки на 0,7% годовых.

Главные требования к заёмщику – это возраст до 36 лет и наличие ребёнка. Стаж на последнем месте работы должен быть хотя бы 3 месяца. ИП и владельцы бизнеса должны вести деятельность не менее 2 лет. Официальное трудоустройство – обязательно.

Заработков семьи должно хватить на погашение задолженности по всем взятым кредитам, а не только по льготной ипотеке на ИЖС. Если заёмщик не соответствует требованиям программы, можно взять кредит вне государственной программы по ставкам от 8,6-9,6% годовых. До окончания выплаты ипотеки дом и участок под ним будет находиться в залоге у банка.

Объект кредитования должен быть:

• площадью от 70 до 300 кв.м и пригодным для проживания круглый год;
• с площадью земельного участка до 40 соток;
• каменным, но не из сырцевого саманного кирпича, ячеистых известняковых блоков, экспериментальных материалов;
• со всеми инженерными коммуникациями, расположенный в коттеджном посёлке или другом месте организованной жилой застройки.

Выбирать строительную компанию придётся из списка аккредитованных банком. Проект также должен быть типовым, предложенным подрядчиком. Строительство по индивидуальному проекту возможно только, если строительная компания на это согласится.

Для оформления ипотеки на ИЖС:

1. Отправьте заявку на сайте, чтобы получить предварительное одобрение на выдачу кредита.
2. Сформируйте пакет документов на кредит по условиям банка.
3. Дождитесь окончательного решения по заявке.
4. Внесите первоначальный взнос.
5. Подпишите договор с банком, договор подряда и оплатите стоимость строительства дома.

До завершения проекта официально осталось всего 5 месяцев (до 30 июня 2021 года). Если ипотека интересна, стоит поторопиться. Впрочем, не исключено, что проект продлят, поскольку он имеет важное социальное значение.

Оформлять льготный кредит или нет каждый решает сам, но если планируется строительство дома по индивидуальному проекту, возможно имеет смысл обратить внимание на обычные кредиты на ИЖС. В этом случае руки не будут связаны типовым проектом, разница между ставками составит 1,5-3,5 процентных пункта.