Ипотека «Семейная ипотека для военнослужащих» от Банк ДОМ.РФ
Кредит с государственной поддержкой для семей военнослужащих с детьми на приобретение квартиры или рефинансирование
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка4,6 – 5,1 %
- 4,6% – для заемщиков, проживающих на территории Дальневосточного ФО.
- 5,1% – в остальных случаях.
Скидка к процентной ставке:
- -0,2% – для зарплатных клиентов Банка.
- Сумма кредитадо 4 702 611 ₽
До 4 702 611 руб. – для зарплатных клиентов Банка Дальневосточного ФО.
До 4 470 763 руб. – для зарплатных клиентов Банка остальных регионов.
Максимальный размер кредита при рефинансировании – 85% от стоимости передаваемого в залог предмета ипотеки и не более остатка задолженности по предшествующему кредитному договору.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
Первоначальный взнос по ипотечному кредиту может состоять из собственных средств заемщика и/или средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
На этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства.
В случае рефинансирования – залог приобретенной недвижимости.
- Срок погашения кредитаот 3 лет
- В случае приобретения квартиры или рефинансирования (если исполнение обязательств по предшествующему кредиту осуществлялось без использования средств целевого жилищного займа) – по последнее число календарного месяца, в котором заканчивается срок ЦЖЗ в соответствии со свидетельством о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ.
- В случае рефинансирования (если исполнение обязательств по предшествующему кредиту осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа) – до достижения участником НИС возраста 50 лет для мужчин (для женщин – 45 лет).
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус
- Рынок недвижимостиПервичный
Для жителей Дальневосточного федерального округа дополнительно предоставляется возможность приобретения жилья на вторичном рынке на территории сельских поселений ДФО
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежаОтсутствует на период участия заемщика в НИС
В случае исключения заемщика из НИС – 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых на день заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 25 лет
До достижения предельного возраста пребывания на военной службе
- Стаж работыУчастие в НИС не менее 3 лет
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаВоеннослужащий
Участник НИС
- Подтверждение доходаНе требуется
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости должен быть аккредитован Банком
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство участника НИС – при приобретении квартиры или рефинансировании, если исполнение обязательств по предшествующему кредиту осуществлялось без использования средств ЦЖЗ.
- Договор ЦЖЗ – при рефинансировании, если исполнение обязательств по предшествующему кредиту осуществлялось с использованием средств ЦЖЗ.
- Свидетельства о рождении всех детей (в том числе совершеннолетних) со штампом, подтверждающим гражданство РФ.
- Документы о семейном положении (при необходимости).
Дополнительно при рефинансировании:
- кредитный договор по предшествующему кредиту;
- выписка из ссудного счета или справка об остатке ссудной задолженности, подтверждающая размер остатка ссудной задолженности по предшествующему ипотечному кредиту.
- Дополнительная информацияТребования к рефинансируемому кредиту
- Отсутствие текущей просроченной задолженности и просроченных платежей сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев.
- Не проводилась реструктуризация.
- Кредит оформлен не менее 6 месяцев назад и до окончания срока действия кредита не менее 3 месяцев.
- Заемщиком и залогодателем по предшествующему ипотечному кредиту является исключительно только участник НИС (заемщик и залогодатель в одном и единственном числе).
- Требование к заемщикуНаличие детей
У заемщика с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. (с 01.01.2019 г. до 31.12.2022 г. для проживающих на территории ДФО и приобретающих квартиру на указанной территории) родился ребенок, являющийся гражданином РФ, или у заемщика имеется ребенок-инвалид, рожденный до 31.12.2022 г. и являющийся гражданином РФ.
Плюсы и минусы
- Присутствует программа государственной поддержки
- Первоначальный взнос оплачивается за счет накопительных взносов участника НИС
- Погашение кредита за счет накопительных взносов участника НИС
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Не требуется документальное подтверждение дохода и занятости
- Кредит для участников НИС, у которых родился ребенок в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. или имеющих ребенка-инвалида
- Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать предельного возраста пребывания на военной службе
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Май / 2024 | 2 980 263,66 ₽остаток долга | 11 500 ₽платеж по процентам | + | 19 736,34 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 960 451,67 ₽остаток долга | 11 424,34 ₽платеж по процентам | + | 19 811,99 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 940 563,73 ₽остаток долга | 11 348,4 ₽платеж по процентам | + | 19 887,94 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 920 599,55 ₽остаток долга | 11 272,16 ₽платеж по процентам | + | 19 964,18 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 900 558,84 ₽остаток долга | 11 195,63 ₽платеж по процентам | + | 20 040,71 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 880 441,31 ₽остаток долга | 11 118,81 ₽платеж по процентам | + | 20 117,53 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 860 246,66 ₽остаток долга | 11 041,69 ₽платеж по процентам | + | 20 194,65 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 839 974,61 ₽остаток долга | 10 964,28 ₽платеж по процентам | + | 20 272,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 819 624,84 ₽остаток долга | 10 886,57 ₽платеж по процентам | + | 20 349,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 799 197,06 ₽остаток долга | 10 808,56 ₽платеж по процентам | + | 20 427,78 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 778 690,98 ₽остаток долга | 10 730,26 ₽платеж по процентам | + | 20 506,08 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 758 106,29 ₽остаток долга | 10 651,65 ₽платеж по процентам | + | 20 584,69 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 737 442,69 ₽остаток долга | 10 572,74 ₽платеж по процентам | + | 20 663,6 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 716 699,88 ₽остаток долга | 10 493,53 ₽платеж по процентам | + | 20 742,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 695 877,56 ₽остаток долга | 10 414,02 ₽платеж по процентам | + | 20 822,32 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 674 975,42 ₽остаток долга | 10 334,2 ₽платеж по процентам | + | 20 902,14 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 653 993,15 ₽остаток долга | 10 254,07 ₽платеж по процентам | + | 20 982,27 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 632 930,45 ₽остаток долга | 10 173,64 ₽платеж по процентам | + | 21 062,7 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 611 787,01 ₽остаток долга | 10 092,9 ₽платеж по процентам | + | 21 143,44 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 590 562,52 ₽остаток долга | 10 011,85 ₽платеж по процентам | + | 21 224,49 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 569 256,68 ₽остаток долга | 9 930,49 ₽платеж по процентам | + | 21 305,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 547 869,15 ₽остаток долга | 9 848,82 ₽платеж по процентам | + | 21 387,52 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 526 399,65 ₽остаток долга | 9 766,83 ₽платеж по процентам | + | 21 469,51 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 504 847,84 ₽остаток долга | 9 684,53 ₽платеж по процентам | + | 21 551,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 483 213,42 ₽остаток долга | 9 601,92 ₽платеж по процентам | + | 21 634,42 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 461 496,07 ₽остаток долга | 9 518,98 ₽платеж по процентам | + | 21 717,35 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 439 695,46 ₽остаток долга | 9 435,73 ₽платеж по процентам | + | 21 800,6 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 417 811,29 ₽остаток долга | 9 352,17 ₽платеж по процентам | + | 21 884,17 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 395 843,23 ₽остаток долга | 9 268,28 ₽платеж по процентам | + | 21 968,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 373 790,95 ₽остаток долга | 9 184,07 ₽платеж по процентам | + | 22 052,27 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 351 654,15 ₽остаток долга | 9 099,53 ₽платеж по процентам | + | 22 136,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 329 432,48 ₽остаток долга | 9 014,67 ₽платеж по процентам | + | 22 221,66 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 307 125,64 ₽остаток долга | 8 929,49 ₽платеж по процентам | + | 22 306,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 284 733,28 ₽остаток долга | 8 843,98 ₽платеж по процентам | + | 22 392,36 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 262 255,08 ₽остаток долга | 8 758,14 ₽платеж по процентам | + | 22 478,19 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 239 690,72 ₽остаток долга | 8 671,98 ₽платеж по процентам | + | 22 564,36 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 217 039,87 ₽остаток долга | 8 585,48 ₽платеж по процентам | + | 22 650,86 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 194 302,18 ₽остаток долга | 8 498,65 ₽платеж по процентам | + | 22 737,69 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 171 477,33 ₽остаток долга | 8 411,49 ₽платеж по процентам | + | 22 824,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 148 564,99 ₽остаток долга | 8 324 ₽платеж по процентам | + | 22 912,34 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 125 564,82 ₽остаток долга | 8 236,17 ₽платеж по процентам | + | 23 000,17 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 102 476,48 ₽остаток долга | 8 148 ₽платеж по процентам | + | 23 088,34 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 079 299,63 ₽остаток долга | 8 059,49 ₽платеж по процентам | + | 23 176,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 056 033,94 ₽остаток долга | 7 970,65 ₽платеж по процентам | + | 23 265,69 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 032 679,07 ₽остаток долга | 7 881,46 ₽платеж по процентам | + | 23 354,88 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 2 009 234,67 ₽остаток долга | 7 791,94 ₽платеж по процентам | + | 23 444,4 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2028 | 1 985 700,39 ₽остаток долга | 7 702,07 ₽платеж по процентам | + | 23 534,27 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 1 962 075,91 ₽остаток долга | 7 611,85 ₽платеж по процентам | + | 23 624,49 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2028 | 1 938 360,86 ₽остаток долга | 7 521,29 ₽платеж по процентам | + | 23 715,05 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 1 914 554,9 ₽остаток долга | 7 430,38 ₽платеж по процентам | + | 23 805,96 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2028 | 1 890 657,69 ₽остаток долга | 7 339,13 ₽платеж по процентам | + | 23 897,21 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 866 668,87 ₽остаток долга | 7 247,52 ₽платеж по процентам | + | 23 988,82 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 842 588,1 ₽остаток долга | 7 155,56 ₽платеж по процентам | + | 24 080,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 818 415,02 ₽остаток долга | 7 063,25 ₽платеж по процентам | + | 24 173,08 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 794 149,27 ₽остаток долга | 6 970,59 ₽платеж по процентам | + | 24 265,75 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 769 790,5 ₽остаток долга | 6 877,57 ₽платеж по процентам | + | 24 358,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 745 338,36 ₽остаток долга | 6 784,2 ₽платеж по процентам | + | 24 452,14 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 720 792,48 ₽остаток долга | 6 690,46 ₽платеж по процентам | + | 24 545,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 696 152,52 ₽остаток долга | 6 596,37 ₽платеж по процентам | + | 24 639,97 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 671 418,1 ₽остаток долга | 6 501,92 ₽платеж по процентам | + | 24 734,42 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 646 588,86 ₽остаток долга | 6 407,1 ₽платеж по процентам | + | 24 829,24 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 621 664,45 ₽остаток долга | 6 311,92 ₽платеж по процентам | + | 24 924,41 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 596 644,49 ₽остаток долга | 6 216,38 ₽платеж по процентам | + | 25 019,96 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 571 528,62 ₽остаток долга | 6 120,47 ₽платеж по процентам | + | 25 115,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 546 316,47 ₽остаток долга | 6 024,19 ₽платеж по процентам | + | 25 212,15 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 521 007,68 ₽остаток долга | 5 927,55 ₽платеж по процентам | + | 25 308,79 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 495 601,87 ₽остаток долга | 5 830,53 ₽платеж по процентам | + | 25 405,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 470 098,67 ₽остаток долга | 5 733,14 ₽платеж по процентам | + | 25 503,2 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 444 497,71 ₽остаток долга | 5 635,38 ₽платеж по процентам | + | 25 600,96 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 418 798,62 ₽остаток долга | 5 537,24 ₽платеж по процентам | + | 25 699,1 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 393 001,01 ₽остаток долга | 5 438,73 ₽платеж по процентам | + | 25 797,61 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 367 104,5 ₽остаток долга | 5 339,84 ₽платеж по процентам | + | 25 896,5 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 341 108,73 ₽остаток долга | 5 240,57 ₽платеж по процентам | + | 25 995,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 315 013,31 ₽остаток долга | 5 140,92 ₽платеж по процентам | + | 26 095,42 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 288 817,86 ₽остаток долга | 5 040,88 ₽платеж по процентам | + | 26 195,45 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 262 521,99 ₽остаток долга | 4 940,47 ₽платеж по процентам | + | 26 295,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 236 125,32 ₽остаток долга | 4 839,67 ₽платеж по процентам | + | 26 396,67 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 209 627,46 ₽остаток долга | 4 738,48 ₽платеж по процентам | + | 26 497,86 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 183 028,02 ₽остаток долга | 4 636,91 ₽платеж по процентам | + | 26 599,43 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 156 326,63 ₽остаток долга | 4 534,94 ₽платеж по процентам | + | 26 701,4 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 129 522,87 ₽остаток долга | 4 432,59 ₽платеж по процентам | + | 26 803,75 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 102 616,37 ₽остаток долга | 4 329,84 ₽платеж по процентам | + | 26 906,5 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 075 606,73 ₽остаток долга | 4 226,7 ₽платеж по процентам | + | 27 009,64 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 048 493,55 ₽остаток долга | 4 123,16 ₽платеж по процентам | + | 27 113,18 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2031 | 1 021 276,44 ₽остаток долга | 4 019,23 ₽платеж по процентам | + | 27 217,11 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 993 954,99 ₽остаток долга | 3 914,89 ₽платеж по процентам | + | 27 321,45 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2031 | 966 528,81 ₽остаток долга | 3 810,16 ₽платеж по процентам | + | 27 426,18 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2031 | 938 997,5 ₽остаток долга | 3 705,03 ₽платеж по процентам | + | 27 531,31 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 911 360,65 ₽остаток долга | 3 599,49 ₽платеж по процентам | + | 27 636,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 883 617,86 ₽остаток долга | 3 493,55 ₽платеж по процентам | + | 27 742,79 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 855 768,73 ₽остаток долга | 3 387,2 ₽платеж по процентам | + | 27 849,14 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 827 812,84 ₽остаток долга | 3 280,45 ₽платеж по процентам | + | 27 955,89 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2032 | 799 749,78 ₽остаток долга | 3 173,28 ₽платеж по процентам | + | 28 063,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 771 579,15 ₽остаток долга | 3 065,71 ₽платеж по процентам | + | 28 170,63 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2032 | 743 300,53 ₽остаток долга | 2 957,72 ₽платеж по процентам | + | 28 278,62 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 714 913,51 ₽остаток долга | 2 849,32 ₽платеж по процентам | + | 28 387,02 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2032 | 686 417,67 ₽остаток долга | 2 740,5 ₽платеж по процентам | + | 28 495,84 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 657 812,6 ₽остаток долга | 2 631,27 ₽платеж по процентам | + | 28 605,07 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2032 | 629 097,88 ₽остаток долга | 2 521,61 ₽платеж по процентам | + | 28 714,72 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2032 | 600 273,08 ₽остаток долга | 2 411,54 ₽платеж по процентам | + | 28 824,8 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 571 337,79 ₽остаток долга | 2 301,05 ₽платеж по процентам | + | 28 935,29 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 542 291,58 ₽остаток долга | 2 190,13 ₽платеж по процентам | + | 29 046,21 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 513 134,03 ₽остаток долга | 2 078,78 ₽платеж по процентам | + | 29 157,55 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 483 864,7 ₽остаток долга | 1 967,01 ₽платеж по процентам | + | 29 269,32 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2033 | 454 483,18 ₽остаток долга | 1 854,81 ₽платеж по процентам | + | 29 381,52 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 424 989,02 ₽остаток долга | 1 742,19 ₽платеж по процентам | + | 29 494,15 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2033 | 395 381,81 ₽остаток долга | 1 629,12 ₽платеж по процентам | + | 29 607,21 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 365 661,1 ₽остаток долга | 1 515,63 ₽платеж по процентам | + | 29 720,71 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2033 | 335 826,46 ₽остаток долга | 1 401,7 ₽платеж по процентам | + | 29 834,64 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 305 877,46 ₽остаток долга | 1 287,33 ₽платеж по процентам | + | 29 949 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2033 | 275 813,65 ₽остаток долга | 1 172,53 ₽платеж по процентам | + | 30 063,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2033 | 245 634,6 ₽остаток долга | 1 057,29 ₽платеж по процентам | + | 30 179,05 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 215 339,86 ₽остаток долга | 941,6 ₽платеж по процентам | + | 30 294,74 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 184 928,99 ₽остаток долга | 825,47 ₽платеж по процентам | + | 30 410,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 154 401,55 ₽остаток долга | 708,89 ₽платеж по процентам | + | 30 527,44 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 123 757,08 ₽остаток долга | 591,87 ₽платеж по процентам | + | 30 644,47 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2034 | 92 995,14 ₽остаток долга | 474,4 ₽платеж по процентам | + | 30 761,94 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 62 115,29 ₽остаток долга | 356,48 ₽платеж по процентам | + | 30 879,86 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2034 | 31 117,06 ₽остаток долга | 238,11 ₽платеж по процентам | + | 30 998,23 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2034 | 0 ₽остаток долга | 119,28 ₽платеж по процентам | + | 31 117,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого |
Остались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать