Ипотека «Семейная ипотека ДОМ.РФ» от Банк Форштадт
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми на приобретение жилья на первичном рынке или рефинансирование по стандартам ДОМ.РФ
Выдача и погашение
Условия программы
- Процентная ставка4,6 %
До момента государственной регистрации ипотеки в пользу Банка процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ +3% (при оформлении кредита на строительство жилого дома до момента государственной регистрации ипотеки в пользу Банка процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ +5%). С первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки в пользу Банка, процентная ставка устанавливается на уровне базовой ставки.
Специальная ставка при покупке строительных объектов на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ», участвующих в программе субсидирования с использованием счетов эскроу (скидки и надбавки не применяются):
- 2,9% / 4,9% – на период строительства объекта, после завершения строительства применяется базовая ставка (возможность применения специальных условий определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке).
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- -0,2% – для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ»;
- -0,2% – для медицинских работников и работников научных организаций в наукоградах РФ. Скидка применяется только для клиентов с выпиской ПФР;
- +0,5% – при оформлении по двум документам (не применяется при оформлении ипотеки на территории ДФО);
- +0,8% – в случае отказа от личного страхования (не применяется при оформлении ипотеки на территории ДФО).
Возможно уменьшение процентной ставки на 0,5%-6% в рамках опции «Ставка ниже». Размер комиссии зависит от срока применения льготной ставки:
- от 1,1% до 6,5% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 12 процентных периодов с даты выдачи кредита;
- от 2,2% до 17,1% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на 60 процентных периодов с даты выдачи кредита;
- от 3,2% до 26,7% от суммы кредита – при фиксации льготной ставки на весь срок кредитования.
- Сумма кредитадо 12 000 000 ₽
- До 12 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области.
- До 6 000 000 руб. – при нахождении недвижимости в других регионах.
- Минимальный первоначальный взносот 15 %
- От 20% – при оформлении по двум документам.
- От 40% – при приобретении жилого дома либо части жилого дома с земельным участком.
- Возможность использовать материнский капиталНет
- ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
До государственной регистрации права собственности – залог прав требования участника долевого строительства
- Срок погашения кредита3 года - 30 лет
- Вид недвижимостиКвартира / Таунхаус / Загородный дом или коттедж
- Рынок недвижимостиПервичный
Для жителей Дальневосточного федерального округа дополнительно предоставляется возможность приобретения жилья на вторичном рынке на территории сельских поселений ДФО
- СтрахованиеСтрахование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения
В добровольном порядке может быть заключен договор личного страхования заемщика
- Цель кредитаПриобретение квартиры/таунхауса, готового жилого дома с земельным участком, строительство жилого дома, рефинансирование
- Приобретение готовой или строящейся квартиры/таунхауса или готового жилого дома с земельным участком у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда или индивидуального предпринимателя).
- Приобретение готовой квартиры/таунхауса или готового жилого дома с землей у физического или юридического лица на территории ДФО в сельских поселениях.
- Рефинансирование ранее выданного кредита на цели приобретения квартиры/таунхауса.
- Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.
- Индивидуальное строительство жилого дома на участке, принадлежащем заемщику на праве собственности.
Выдача и погашение
- Срок рассмотрения заявкиДо 2 рабочих дней
- Порядок выдачиЕдиновременно
- Порядок оформленияОфис банка
- Форма выдачиНа счет
- Порядок погашенияАннуитетный
- Штраф за неоплату регулярного платежа1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ
В % годовых на дату заключения договора
Требования
- Возраст заемщикаОт 21 года
Возраст на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет
- Стаж работыОт 3 мес. на последнем месте
Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев за последние 5 лет.
Для ИП и собственников бизнеса – осуществление безубыточной предпринимательской деятельности не менее 24 месяцев.
- РегистрацияПостоянная / Временная
- Категория заемщикаПенсионер / Работник по найму / Индивидуальный предприниматель
- Подтверждение доходаНе требуется / Альтернативные формы
- Требования к недвижимостиОбъект недвижимости должен быть аккредитован АО «ДОМ.РФ»
- Требуемые документы
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (не требуется при подтверждении дохода выпиской из ПФ РФ и для зарплатных клиентов Банка).
- Выписка из ПФ РФ, подтверждающая доход и занятость, и/или выписка о зачислениях на счет в Банке заработной платы.
- Свидетельства о рождении детей.
В случае применения опции «Легкая ипотека»:
- паспорт гражданина РФ;
- любой документ из следующего списка: водительское удостоверение, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС.
Дополнительные документы, которые могут быть запрошены Банком:
- копия трудовой книжки/договора, заверенная работодателем;
- справка о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка за последние 12 мес. (либо за фактически отработанное время, минимум за последние 3 мес.);
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП / лист записи ЕГРИП и налоговая декларация за последние 24 месяца (для ИП);
- справка о размере пенсии или договор негосударственного пенсионного обеспечения и выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии / справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставляемая НПФ (для пенсионеров).
Документы по рефинансируемому кредиту:
- кредитный договор по ранее полученному кредиту со всеми дополнительными соглашениями (при наличии);
- справка / выписка по ранее полученному кредиту об остатке задолженности;
- документы, подтверждающие своевременное погашение задолженности по ранее полученному кредиту.
- Дополнительная информацияТребования к рефинансируемому кредиту
- Оформлен не менее 6 месяцев назад.
- Отсутствует текущая просроченная задолженность и просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев.
- Отсутствует реструктуризация.
- Требования к заемщикамНаличие детей
- У заемщика с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. (с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г. для проживающих на территории ДФО и приобретающих жилье на указанной территории) родился первый и/или последующий ребенок, являющийся гражданином РФ.
- У заемщика имеется ребенок-инвалид, рожденный до 31.12.2022 г. и являющийся гражданином РФ.
Плюсы и минусы
- Срок кредитования – до 30 лет
- Присутствует программа государственной поддержки
- Возможно оформление по двум документам
- Возможно кредитование ИП, собственников бизнеса и пенсионеров
- Ипотека доступна клиентам с временной регистрацией
- Допускается предоставление альтернативных форм подтверждения дохода
- Кредит для семей, у которых родился ребенок в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. или имеющих ребенка-инвалида
- Увеличение ставки при оформлении без подтверждения дохода
Ипотечный калькулятор
График выплат
Дата платежа | Остаток долга | Платеж по процентам | Платеж по основному долгу | Сумма платежа | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
Апрель / 2024 | 2 980 263,66 ₽остаток долга | 11 500 ₽платеж по процентам | + | 19 736,34 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2024 | 2 960 451,67 ₽остаток долга | 11 424,34 ₽платеж по процентам | + | 19 811,99 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2024 | 2 940 563,73 ₽остаток долга | 11 348,4 ₽платеж по процентам | + | 19 887,94 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2024 | 2 920 599,55 ₽остаток долга | 11 272,16 ₽платеж по процентам | + | 19 964,18 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2024 | 2 900 558,84 ₽остаток долга | 11 195,63 ₽платеж по процентам | + | 20 040,71 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2024 | 2 880 441,31 ₽остаток долга | 11 118,81 ₽платеж по процентам | + | 20 117,53 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2024 | 2 860 246,66 ₽остаток долга | 11 041,69 ₽платеж по процентам | + | 20 194,65 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2024 | 2 839 974,61 ₽остаток долга | 10 964,28 ₽платеж по процентам | + | 20 272,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2024 | 2 819 624,84 ₽остаток долга | 10 886,57 ₽платеж по процентам | + | 20 349,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2025 | 2 799 197,06 ₽остаток долга | 10 808,56 ₽платеж по процентам | + | 20 427,78 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2025 | 2 778 690,98 ₽остаток долга | 10 730,26 ₽платеж по процентам | + | 20 506,08 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2025 | 2 758 106,29 ₽остаток долга | 10 651,65 ₽платеж по процентам | + | 20 584,69 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2025 | 2 737 442,69 ₽остаток долга | 10 572,74 ₽платеж по процентам | + | 20 663,6 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2025 | 2 716 699,88 ₽остаток долга | 10 493,53 ₽платеж по процентам | + | 20 742,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2025 | 2 695 877,56 ₽остаток долга | 10 414,02 ₽платеж по процентам | + | 20 822,32 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2025 | 2 674 975,42 ₽остаток долга | 10 334,2 ₽платеж по процентам | + | 20 902,14 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2025 | 2 653 993,15 ₽остаток долга | 10 254,07 ₽платеж по процентам | + | 20 982,27 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2025 | 2 632 930,45 ₽остаток долга | 10 173,64 ₽платеж по процентам | + | 21 062,7 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2025 | 2 611 787,01 ₽остаток долга | 10 092,9 ₽платеж по процентам | + | 21 143,44 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2025 | 2 590 562,52 ₽остаток долга | 10 011,85 ₽платеж по процентам | + | 21 224,49 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2025 | 2 569 256,68 ₽остаток долга | 9 930,49 ₽платеж по процентам | + | 21 305,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2026 | 2 547 869,15 ₽остаток долга | 9 848,82 ₽платеж по процентам | + | 21 387,52 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2026 | 2 526 399,65 ₽остаток долга | 9 766,83 ₽платеж по процентам | + | 21 469,51 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2026 | 2 504 847,84 ₽остаток долга | 9 684,53 ₽платеж по процентам | + | 21 551,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2026 | 2 483 213,42 ₽остаток долга | 9 601,92 ₽платеж по процентам | + | 21 634,42 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2026 | 2 461 496,07 ₽остаток долга | 9 518,98 ₽платеж по процентам | + | 21 717,35 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2026 | 2 439 695,46 ₽остаток долга | 9 435,73 ₽платеж по процентам | + | 21 800,6 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2026 | 2 417 811,29 ₽остаток долга | 9 352,17 ₽платеж по процентам | + | 21 884,17 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2026 | 2 395 843,23 ₽остаток долга | 9 268,28 ₽платеж по процентам | + | 21 968,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2026 | 2 373 790,95 ₽остаток долга | 9 184,07 ₽платеж по процентам | + | 22 052,27 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2026 | 2 351 654,15 ₽остаток долга | 9 099,53 ₽платеж по процентам | + | 22 136,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2026 | 2 329 432,48 ₽остаток долга | 9 014,67 ₽платеж по процентам | + | 22 221,66 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2026 | 2 307 125,64 ₽остаток долга | 8 929,49 ₽платеж по процентам | + | 22 306,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2027 | 2 284 733,28 ₽остаток долга | 8 843,98 ₽платеж по процентам | + | 22 392,36 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2027 | 2 262 255,08 ₽остаток долга | 8 758,14 ₽платеж по процентам | + | 22 478,19 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2027 | 2 239 690,72 ₽остаток долга | 8 671,98 ₽платеж по процентам | + | 22 564,36 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2027 | 2 217 039,87 ₽остаток долга | 8 585,48 ₽платеж по процентам | + | 22 650,86 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2027 | 2 194 302,18 ₽остаток долга | 8 498,65 ₽платеж по процентам | + | 22 737,69 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2027 | 2 171 477,33 ₽остаток долга | 8 411,49 ₽платеж по процентам | + | 22 824,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2027 | 2 148 564,99 ₽остаток долга | 8 324 ₽платеж по процентам | + | 22 912,34 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2027 | 2 125 564,82 ₽остаток долга | 8 236,17 ₽платеж по процентам | + | 23 000,17 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2027 | 2 102 476,48 ₽остаток долга | 8 148 ₽платеж по процентам | + | 23 088,34 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2027 | 2 079 299,63 ₽остаток долга | 8 059,49 ₽платеж по процентам | + | 23 176,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2027 | 2 056 033,94 ₽остаток долга | 7 970,65 ₽платеж по процентам | + | 23 265,69 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2027 | 2 032 679,07 ₽остаток долга | 7 881,46 ₽платеж по процентам | + | 23 354,88 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2028 | 2 009 234,67 ₽остаток долга | 7 791,94 ₽платеж по процентам | + | 23 444,4 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2028 | 1 985 700,39 ₽остаток долга | 7 702,07 ₽платеж по процентам | + | 23 534,27 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2028 | 1 962 075,91 ₽остаток долга | 7 611,85 ₽платеж по процентам | + | 23 624,49 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2028 | 1 938 360,86 ₽остаток долга | 7 521,29 ₽платеж по процентам | + | 23 715,05 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2028 | 1 914 554,9 ₽остаток долга | 7 430,38 ₽платеж по процентам | + | 23 805,96 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2028 | 1 890 657,69 ₽остаток долга | 7 339,13 ₽платеж по процентам | + | 23 897,21 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2028 | 1 866 668,87 ₽остаток долга | 7 247,52 ₽платеж по процентам | + | 23 988,82 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2028 | 1 842 588,1 ₽остаток долга | 7 155,56 ₽платеж по процентам | + | 24 080,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2028 | 1 818 415,02 ₽остаток долга | 7 063,25 ₽платеж по процентам | + | 24 173,08 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2028 | 1 794 149,27 ₽остаток долга | 6 970,59 ₽платеж по процентам | + | 24 265,75 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2028 | 1 769 790,5 ₽остаток долга | 6 877,57 ₽платеж по процентам | + | 24 358,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2028 | 1 745 338,36 ₽остаток долга | 6 784,2 ₽платеж по процентам | + | 24 452,14 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2029 | 1 720 792,48 ₽остаток долга | 6 690,46 ₽платеж по процентам | + | 24 545,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2029 | 1 696 152,52 ₽остаток долга | 6 596,37 ₽платеж по процентам | + | 24 639,97 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2029 | 1 671 418,1 ₽остаток долга | 6 501,92 ₽платеж по процентам | + | 24 734,42 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2029 | 1 646 588,86 ₽остаток долга | 6 407,1 ₽платеж по процентам | + | 24 829,24 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2029 | 1 621 664,45 ₽остаток долга | 6 311,92 ₽платеж по процентам | + | 24 924,41 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2029 | 1 596 644,49 ₽остаток долга | 6 216,38 ₽платеж по процентам | + | 25 019,96 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2029 | 1 571 528,62 ₽остаток долга | 6 120,47 ₽платеж по процентам | + | 25 115,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2029 | 1 546 316,47 ₽остаток долга | 6 024,19 ₽платеж по процентам | + | 25 212,15 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2029 | 1 521 007,68 ₽остаток долга | 5 927,55 ₽платеж по процентам | + | 25 308,79 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2029 | 1 495 601,87 ₽остаток долга | 5 830,53 ₽платеж по процентам | + | 25 405,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2029 | 1 470 098,67 ₽остаток долга | 5 733,14 ₽платеж по процентам | + | 25 503,2 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2029 | 1 444 497,71 ₽остаток долга | 5 635,38 ₽платеж по процентам | + | 25 600,96 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2030 | 1 418 798,62 ₽остаток долга | 5 537,24 ₽платеж по процентам | + | 25 699,1 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2030 | 1 393 001,01 ₽остаток долга | 5 438,73 ₽платеж по процентам | + | 25 797,61 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2030 | 1 367 104,5 ₽остаток долга | 5 339,84 ₽платеж по процентам | + | 25 896,5 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2030 | 1 341 108,73 ₽остаток долга | 5 240,57 ₽платеж по процентам | + | 25 995,77 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2030 | 1 315 013,31 ₽остаток долга | 5 140,92 ₽платеж по процентам | + | 26 095,42 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2030 | 1 288 817,86 ₽остаток долга | 5 040,88 ₽платеж по процентам | + | 26 195,45 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2030 | 1 262 521,99 ₽остаток долга | 4 940,47 ₽платеж по процентам | + | 26 295,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2030 | 1 236 125,32 ₽остаток долга | 4 839,67 ₽платеж по процентам | + | 26 396,67 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2030 | 1 209 627,46 ₽остаток долга | 4 738,48 ₽платеж по процентам | + | 26 497,86 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2030 | 1 183 028,02 ₽остаток долга | 4 636,91 ₽платеж по процентам | + | 26 599,43 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2030 | 1 156 326,63 ₽остаток долга | 4 534,94 ₽платеж по процентам | + | 26 701,4 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2030 | 1 129 522,87 ₽остаток долга | 4 432,59 ₽платеж по процентам | + | 26 803,75 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2031 | 1 102 616,37 ₽остаток долга | 4 329,84 ₽платеж по процентам | + | 26 906,5 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2031 | 1 075 606,73 ₽остаток долга | 4 226,7 ₽платеж по процентам | + | 27 009,64 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2031 | 1 048 493,55 ₽остаток долга | 4 123,16 ₽платеж по процентам | + | 27 113,18 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2031 | 1 021 276,44 ₽остаток долга | 4 019,23 ₽платеж по процентам | + | 27 217,11 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2031 | 993 954,99 ₽остаток долга | 3 914,89 ₽платеж по процентам | + | 27 321,45 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2031 | 966 528,81 ₽остаток долга | 3 810,16 ₽платеж по процентам | + | 27 426,18 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2031 | 938 997,5 ₽остаток долга | 3 705,03 ₽платеж по процентам | + | 27 531,31 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2031 | 911 360,65 ₽остаток долга | 3 599,49 ₽платеж по процентам | + | 27 636,85 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2031 | 883 617,86 ₽остаток долга | 3 493,55 ₽платеж по процентам | + | 27 742,79 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2031 | 855 768,73 ₽остаток долга | 3 387,2 ₽платеж по процентам | + | 27 849,14 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2031 | 827 812,84 ₽остаток долга | 3 280,45 ₽платеж по процентам | + | 27 955,89 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2031 | 799 749,78 ₽остаток долга | 3 173,28 ₽платеж по процентам | + | 28 063,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2032 | 771 579,15 ₽остаток долга | 3 065,71 ₽платеж по процентам | + | 28 170,63 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2032 | 743 300,53 ₽остаток долга | 2 957,72 ₽платеж по процентам | + | 28 278,62 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2032 | 714 913,51 ₽остаток долга | 2 849,32 ₽платеж по процентам | + | 28 387,02 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2032 | 686 417,67 ₽остаток долга | 2 740,5 ₽платеж по процентам | + | 28 495,84 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2032 | 657 812,6 ₽остаток долга | 2 631,27 ₽платеж по процентам | + | 28 605,07 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2032 | 629 097,88 ₽остаток долга | 2 521,61 ₽платеж по процентам | + | 28 714,72 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2032 | 600 273,08 ₽остаток долга | 2 411,54 ₽платеж по процентам | + | 28 824,8 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2032 | 571 337,79 ₽остаток долга | 2 301,05 ₽платеж по процентам | + | 28 935,29 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2032 | 542 291,58 ₽остаток долга | 2 190,13 ₽платеж по процентам | + | 29 046,21 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2032 | 513 134,03 ₽остаток долга | 2 078,78 ₽платеж по процентам | + | 29 157,55 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2032 | 483 864,7 ₽остаток долга | 1 967,01 ₽платеж по процентам | + | 29 269,32 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2032 | 454 483,18 ₽остаток долга | 1 854,81 ₽платеж по процентам | + | 29 381,52 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2033 | 424 989,02 ₽остаток долга | 1 742,19 ₽платеж по процентам | + | 29 494,15 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2033 | 395 381,81 ₽остаток долга | 1 629,12 ₽платеж по процентам | + | 29 607,21 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2033 | 365 661,1 ₽остаток долга | 1 515,63 ₽платеж по процентам | + | 29 720,71 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Апрель / 2033 | 335 826,46 ₽остаток долга | 1 401,7 ₽платеж по процентам | + | 29 834,64 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Май / 2033 | 305 877,46 ₽остаток долга | 1 287,33 ₽платеж по процентам | + | 29 949 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июнь / 2033 | 275 813,65 ₽остаток долга | 1 172,53 ₽платеж по процентам | + | 30 063,81 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Июль / 2033 | 245 634,6 ₽остаток долга | 1 057,29 ₽платеж по процентам | + | 30 179,05 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Август / 2033 | 215 339,86 ₽остаток долга | 941,6 ₽платеж по процентам | + | 30 294,74 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Сентябрь / 2033 | 184 928,99 ₽остаток долга | 825,47 ₽платеж по процентам | + | 30 410,87 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Октябрь / 2033 | 154 401,55 ₽остаток долга | 708,89 ₽платеж по процентам | + | 30 527,44 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Ноябрь / 2033 | 123 757,08 ₽остаток долга | 591,87 ₽платеж по процентам | + | 30 644,47 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Декабрь / 2033 | 92 995,14 ₽остаток долга | 474,4 ₽платеж по процентам | + | 30 761,94 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Январь / 2034 | 62 115,29 ₽остаток долга | 356,48 ₽платеж по процентам | + | 30 879,86 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Февраль / 2034 | 31 117,06 ₽остаток долга | 238,11 ₽платеж по процентам | + | 30 998,23 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого | |
Март / 2034 | 0 ₽остаток долга | 119,28 ₽платеж по процентам | + | 31 117,06 ₽платеж по долгу | = | 31 236,34 ₽итого |
Крупнейшее в Оренбургской области региональное кредитное учреждение. Предлагает услуги частным лицам и предпринимателям.
Читать досьеОстались вопросы?
- Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
- Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
- Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
- Можно ли погасить ипотеку досрочно?
- Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
- Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Какие минимальные требования к заемщикам? Кто может получить ипотеку?
Каждый банк устанавливает собственные требования к ипотечным заёмщикам. Основное из них – наличие дохода, достаточного для обслуживания ипотечного займа. Чаще всего верхней и нижней планкой ограничивается возраст, а также устанавливается минимально необходимый рабочий стаж – общий (или за последние несколько лет) и на последнем месте.
Есть и неофициальные позиции, которые прямо не оговариваются. Например, маловероятно одобрение заявки при наличии судимости, в значительной степени испорченной кредитной истории или иных обстоятельствах, негативно сказывающихся на репутации потенциального кредитополучателя (с точки зрения банка).
Что выгоднее брать по ипотеке? Новостройки или вторичное жилье?
Процентные ставки по ипотечным кредитам на новое жильё традиционно ниже, чем по займам на «вторичку». Стоимость непосредственно объектов в пересчёте на квадратный метр также в первом случае оказывается привлекательнее. Тем не менее, вторичный фонд несёт в себе значительно меньше рисков: как правило, качество недвижимости здесь уже проявлено, а проблем с недостроем не возникнет априори.
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Господдержка в ипотечном кредитовании - как это работает?
В числе социальных проектов государства реализуются программы, направленные на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. Как правило, к таковым относятся работники бюджетных сфер и силовых структур, а также финансово уязвимые группы граждан и нуждающиеся в расширении жилого пространства.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Банки обязаны обеспечивать клиентам возможность досрочного погашения ипотечного займа. При этом заёмщики имеют право погасить долг как полностью, так и частично (в последнем случае – неоднократно). Но следует понимать, что внесения денежных средств на счёт в сумме большей, чем предусмотрено графиком платежей, не достаточно для уменьшения тела кредита. Необходимо направить в банк соответствующее заявление, на основании которого будет списан дополнительный платёж.
Наибольшая выгода досрочного погашения достигается при его осуществлении в начале срока кредита. В этой ситуации проценты, начисленные на внесённую «внеочередную» сумму, будут минимальны, что заметно снизит итоговую переплату. Алгоритм необходимых действий лучше уточнять непосредственно в банке, поскольку в части технических нюансов он может иметь свои особенности.
Как добиться более выгодных условий по ипотечному кредиту?
Чтобы получить ипотечный заём на выгодных условиях, следует постараться максимально реализовать свои возможности и преимущества в качестве потенциального заёмщика. В частности, нелишне в первую очередь обратить внимание на предложения банков, с которыми уже имеется положительный опыт взаимоотношений. Обычно кредитные учреждения заинтересованы в проверенных клиентах. В том числе это выражается в более интересных вариантах кредитования для таковых.
Кроме того, стоит внимательно изучить способы снижения процентной ставки. В числе последних может фигурировать подтверждение доходов именно справкой 2НДФЛ (а не по форме банка), больший первоначальный взнос, уменьшение срока кредита и так далее. Это позволит выявить продукты, наиболее подходящие исходя из индивидуальных требований получателя ссуды.
Порой имеются и иные обстоятельства или нюансы, использование которых приводит к изменению условий займа в лучшую сторону. Описанный подход помогает «выжать максимум» из рынка, повышая шансы на объективно оптимальный выбор.
Выплатил ипотеку. Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета по ипотеке физическое лицо должно иметь официальный доход, облагаемый стандартным налогом 13%. Собственно, именно этот налог и возвращается Федеральной налоговой службой (в пределах 260 тыс. рублей по объекту недвижимости и 390 тыс. рублей – по уплаченным процентам). Также существует вариант, при котором 13% сразу не удерживается по текущему доходу. Но в любом случае вычет не будет превышать величину налога, который человек заплатил или должен был заплатить.
Для его получения необходимо подать комплект необходимых документов в налоговый орган. Положенная сумма перечисляется по указанным реквизитам. При этом разрешено учитывать доход за последние три года. Если его недостаточно для получения всего полагающегося вычета, процедура может повторяться из года в год – пока соответствующая сумма не будет исчерпана.
Отдельно стоит оговорить, что для получения вычета вовсе не обязательно (и даже не рекомендуется) ждать выплаты ипотеки. Обращаться в налоговые органы можно уже в следующем после приобретения недвижимости году.
Популярные программы
Советы при выборе ипотеки от экспертов
Ипотека и брак: как купить и оформить квартиру, чтобы не пришлось судиться
Стоит ли брать ипотеку до брака, как правильно делится недвижимость в случае развода.
Ипотека, ломбардный и бланковый кредиты: что и в каком случае выгоднее
Какой кредит выгоднее: ипотека под залог жилья, ломбардный кредит, бланковый кредит.
Показатель долговой нагрузки: что это и как он влияет на вашу жизнь
Как рассчитывается показатель долговой нагрузки, какой должен быть показатель долговой нагрузки, чтобы вам дали кредит, на что влияет показатель долговой нагрузки.
Можно ли не платить ипотеку, если я банкрот?
Можно ли не платить ипотеку, если ты банкрот, дадут ли новую ипотеку банкроту.
Россияне стали больше интересоваться кредитами: делимся результатами исследования
Выяснили, где люди ищут актуальную информацию о кредитах.
Нужно ли выплачивать за супруга кредит, о котором ты не знал
Что делать с кредитами мужа или жены, о которых ты не знал. Нужно ли оплачивать чужие кредиты.
Кредитные каникулы — 2022: что изменилось?
Кто и в каких ситуациях может взять кредитные каникулы в 2022 году.
Что делать, если нет денег выплачивать кредит
Взяли кредит, но не можете его выплачивать? Собрали инструкцию, что делать, если нет денег платить по кредиту.
За долги — на улицу: могут ли отнять единственное жилье?
Могут ли отобрать единственное жилье, если есть долги по кредитам, и что делать, чтобы этого не произошло.
Кредит под залог недвижимости: какие риски и как его получить?
Ставки по кредитам под залог недвижимости выгоднее, чем по потребительским, но и риски выше. О тонкостях такого вида кредитования рассказали в статье.
- Еще почитать