«Открытие»: в будущем году цены на жилье могут упасть на 5%
По мнению аналитиков банка «Открытие», в будущем году в Российской Федерации можно ожидать небольшого снижения цен на недвижимые объекты.
Правительство сворачивает программу ипотеки с государственным субсидированием ставок, которая значительно «разогрела» рынок недвижимости. В будущем году стимулирующие спрос факторы окончательно себя исчерпают, и рынок жилья будет стремиться к сезонности.
При этом доступность жилых квадратных метров сейчас ниже, чем в допандемийный период. По версии «Института экономики города», в прошлом году коэффициент доступности жилья подрос в РФ примерно на 6% (доступность жилых объектов снизилась). По итогам 2021 года рост КДЖ (ухудшение показателя) с большой долей вероятности будет куда более значительным.
Спрос на недвижимость будет падать. Девелоперы и собственники «вторички» вынуждены будут продавать квартиры с дисконтом. По мнению представителей «Открытие Research», в 2022 году среднегодовая цена квадратного метра может сократиться на 3-5%, в том числе за счет завершения и вывода на рынок ранее стартовавших проектов.
В новейшей истории России цены на жилье существенно снижались дважды.
В 2008 году стоимость 1 квадратного метра в Москве составляла около 144 000 рублей. К 2010 году показатель сократился до 117 000 (-18,7%). Причиной отрицательной динамики стал экономический кризис и падение курса рубля.
В 2014 году условный «квадрат» в столице можно было приобрести за 230 000 рублей, в 2018 году — уже за 208 000 (-9,5%) На ситуацию повлияло падение цен на нефть и введение санкций, а также рост кредитной нагрузки.
